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西子御園的項目背景
位于杭州上城區鳳山路129號的西子御園，作為杭州著名的豪宅之一，其地理位置毗鄰南宋皇城遺址和西湖風景區，環境優美，吸引了眾多購房者的目光。該項目自2009年8月拿地以來，經歷了多次波折與調整。在2011年因涉及南宋皇宮遺址而停工，直至2015年進行規劃調整，容積率由1.4改為1.01，產品類型也從70席平層官邸和7席法式合院變更為49套中式排屋。經過多年的沉寂，西子御園終于在2025年迎來了銷售的契機。
房源信息及價格分析
2025年9月9日，西子御園正式領出了首張預售證，推出了30套中式排屋房源，戶型面積在294-469㎡之間，毛坯均價達到了188638元/㎡。這一價格不僅創下了杭州住宅市場的新高，更是捅破了杭州房價的天花板，成為市場上售價最貴的新房。在這30套房源中，最貴的一套位于4#101室，單價高達27.85萬元，總價高達1.1億元，令人矚目。
購房登記與市場反應
在9月12日至15日的報名登記期間，西子御園共收到10戶有效購房登記家庭，其中無房家庭4戶、普通家庭6戶。然而，由于報名登記家庭數量不足以滿足房源套數，項目宣告流搖。這一結果雖在預料之中，但仍引起市場的廣泛討論。雖然登記家庭數量有限，但購房客群以西子老板的浙商朋友圈為主，且有部分為之前預約定向邀請的意向客戶。知情人士透露，此次流搖屬于技術性流搖，房源已經提前落位。
售樓部現場探訪
在售樓部現場注意到，盡管大門緊閉，但門前豪車停滿，訪客絡繹不絕。工作人員在有訪客到來時會微微打開一小扇門接待。西子御園的49套中式排屋雖然已經是現房狀態，但外墻維護狀況顯示出些許歲月的痕跡。對于購房者來說，這樣的豪宅項目無疑是一個極具吸引力的選擇，而市場的實際反應也將通過后續的網簽數據來驗證。
未來市場走向的期待
盡管西子御園在此次登記中僅有10組家庭參與，但其高昂的價格以及獨特的地理位置無疑將繼續吸引更多購房者的關注。未來的網簽數據將成為檢驗市場熱度的重要參考。西子御園在經歷了多年的沉寂后，終于迎來了銷售的契機，能否在未來的市場中取得成功，值得我們持續關注。
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