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杭州土拍市場熱度依舊
2025年9月16日，杭州迎來了第25批土拍，盡管整體市場表現出“冷清”的態勢，越秀和興耀兩家房企卻在這場土拍中相繼取得了不俗的成績。此次出讓的兩宗宅地分別位于拱墅區運河新城康橋單元和錢塘區下沙元成單元，顯示出主城區宅地依然備受追捧。根據中指研究院的數據顯示，2025年1-9月，杭州的宅地出讓金已高達1301.6億元，繼續位居全國第一。
越秀成功競得康橋宅地
康橋單元GS120103-09地塊位于運河新城的中段，南面距離地鐵4號線平安橋站約400米，周邊配套設施完善，靠近多處地標性建筑如邵逸夫醫院大運河院區和京杭大運河博物院。該地塊出讓面積為34165㎡，容積率為1.9，起拍價為106007萬元，樓面價為16331元/㎡。在經過28輪激烈競標后，越秀最終以總價13.3億元成功拿下，成交樓面價為20490元/㎡，溢價率達25.47%。
興耀低溢價拿下元成新地塊
與越秀的激烈競爭不同，興耀在下沙元成單元QT040101-01地塊的競拍中則顯得相對從容。該地塊為下沙元成單元首宗不限價地塊，出讓面積38629㎡，容積率為2.1，起拍價為78282萬元，樓面價為9650元/㎡。周邊教育資源豐富，南側又有金沙湖板塊的多種配套設施。僅經過3輪報價，興耀便以7.9億元的總價迅速拿下該地塊，成交樓面價為9773元/㎡，溢價率僅為1.28%。
市場走勢及未來展望
值得注意的是，康橋單元在2025年上半年已經出讓過兩宗宅地，但均未開盤。近期的市場表現顯示，運河新城中段的限價為33700元/㎡，參考同區域的幾個項目，均表現出較高的中簽率，說明市場需求依然旺盛。盡管整體市場較為冷清，杭州的土地市場卻在高價地塊出讓中顯示出其韌性與吸引力。
此次土拍的結果以及成交價格為開發商提供了市場信號，反映出各大房企對于杭州市場的信心。隨著土地出讓的不斷推進，預計未來杭州的房地產市場會逐步回暖，吸引更多的投資者關注。尤其是在主城區，土地資源的稀缺性和未來發展潛力將繼續推動市場的熱度。
在整體市場依然冷清的情況下，越秀與興耀的成功拿地為杭州市的房地產市場注入了新的活力，展現了主城區宅地的購房價值。隨著時間的推移，市場將如何發展，值得我們持續關注。
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