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2025年9月9日晚，杭州御園的首開預售證一經公示，便引起了全城的轟動。該項目的定價令人矚目，均價約19萬元/平方米，個別房源總價更是突破了億的天價，成為杭州限價放開以來最昂貴的住宅。無論是濱江申花地王還是建發蔣村地塊，御園的價格都標志著一個新的豪宅時代的來臨。
御園的售賣狀態與歷史背景
值得注意的是，御園的售賣狀態為現房，意味著購房者可以立即入住，而非等待漫長的建設周期。杭州的現房市場一般分為三類：第一類是早在2017年出讓的地塊，符合規定的現房銷售；第二類是樓盤熱度不佳的期房逐漸轉為現房；第三類則是捂盤多年，等待價格回暖的項目。顯然，御園屬于最后一類，經過多年的等待，終于迎來了首開。
該項目的故事頗為曲折。御園的地塊早在2009年被浙江西子房產以7.77億元拍得，樓面價創造了當時的最高紀錄。此后，西子和綠城共同開發該地塊，命名為綠城西子御園。開發過程中，考古學者發現了南宋皇宮的遺址，項目一度因文物保護問題被迫停工。經過數年的爭議與調整，最終于2015年重新獲得開發許可，但項目的規劃和容積率也隨之有所改變。
項目規劃與周邊配套
御園的規劃可謂獨具匠心，共有10幢建筑，包含49套中式排屋及1幢會所。主力戶型面積在380至440平方米之間，還有少量800平方米的特大戶型。項目的整體設計結合了江南傳統文化元素，外觀采用灰瓦白墻的中式建筑風格，既顯得典雅又富有韻味。每個細節都體現了“上善若水，萬古長青”的設計理念，營造出一種和諧與寧靜的居住環境。
項目地理位置優越，距離吳山廣場僅1.8公里，武林廣場4.1公里，周邊不僅有地鐵，西湖景區步行可達，更有眾多名校環繞，直線3公里內匯聚了杭州的頂級資源。這種優越的地理位置，使得御園成為了購房者心目中的“壕”宅，吸引了不少高凈值家庭的關注。
購房者的熱情與市場反響
首開的登記結果顯示，共有10組線上登記，其中無房家庭和普通家庭均獲得了中簽，剩余房源將進行線下選購。這一熱烈的反響表明，盡管房價高企，但依然有眾多購房者對御園表現出了濃厚的興趣。隨著市場的變化，御園的入市不僅是對杭州市房地產市場的有效補充，也是對高端住宅市場的一次重要推動。
在經歷了十年的波折后，御園終于迎來了屬于它的時刻，成為南宋皇城遺址保護區內唯一的住宅項目。這一歷史性的時刻，不僅代表著項目本身的成功，更象征著杭州高端住宅市場的未來，吸引著更多購房者的目光，成為未來樓市的風向標。
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