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隨著杭州房地產市場的不斷升溫，保利奧體項目的即將入市引起了廣泛關注。該項目位于奧體印象城南側，地塊位置優越，是奧體板塊內最后一宗涉宅用地。根據最新消息，保利在奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊的競拍中，以約51611.38元/平的樓面價成功競得，溢價率高達58.8%。這一價格不僅打破了之前奧映鳴翠府的樓面價記錄，也顯示出保利對該地塊的重視和信心。
保利奧體項目的產品創新
保利奧體項目在產品設計上將會有顯著的創新。根據內部消息，項目將以保利天字系的頂級規格進行打造，力求在杭州市場中樹立標桿。項目整體設計采用了新規抬地的優勢，整個小區的高度將有所提升，使得低樓層的住戶也能享受到更好的視野和環境。此外，項目的戶型設計也頗具亮點，得房率預計將超過90%，這對于購房者來說無疑是一個利好消息。
戶型解析與市場預期
據了解，保利奧體項目的主力戶型面積段為170-240方，其中170方和220方的戶型將在首開時推出。170方戶型設計為類一梯一戶，入戶有獨立玄關，增加了居住的私密性。該戶型還設有三陽臺，客廳陽臺封閉后，南北雙陽臺的設計使得居住者可以靈活使用陽臺進行晾曬或休閑。主臥的轉角飄窗設計也讓整個空間更加明亮開闊，極大提升了居住舒適度。
而220方的戶型同樣注重實用性與舒適度，設有獨立的儲藏室，方便存放家庭日常用品。三陽臺的設計同樣保留了南北雙陽臺的優勢，確保每個臥室都能享受到充足的自然光照。餐廳空間寬敞，能夠滿足家庭聚餐的需求，主臥的飄窗設計則進一步提升了空間的采光效果。根據項目內部人士透露，這些戶型的得房率也非常高，達到92%。
周邊配套與市場前景
保利奧體項目不僅在戶型設計上表現出色，周邊的配套設施也相當完善。交通方面，項目距離規劃中的15號線合豐站僅350米，現有地鐵站也在1.2公里以上，周邊主干道如盈豐路、機場大道等交通便利。教育資源豐富，崇文理想國幼兒園、杭州第二中學錢江學校等優質學校均在項目周邊，滿足了家庭對教育的需求。
商業配套方面，奧體印象城、信達中心、SKP等大型商業體近在咫尺，生活便利。醫療設施也十分齊全，浙江大學醫學院附屬婦產科醫院距離項目僅200米，為居民的健康提供了保障。綜合來看，保利奧體項目的推出將吸引眾多購房者的關注，預計將成為奧體板塊的熱銷產品。
在價格方面，由于保利奧體的拿地價高于奧映鳴翠，預計其高層產品的售價將會高于奧映鳴翠府的8.7萬/平，但洋房的價格可能會更高。具體的市場表現還需根據開發商的策略和市場環境的變化而定，購房者可持續關注后續的動態。
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