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杭州的商業環境在近年來經歷了巨大的變化，尤其是在綜合體的建設與運營方面。藍鉆天成，這個曾經備受矚目的商城，因周邊競爭加劇而陷入困境。自2017年開業以來，藍鉆天成憑借其優越的地理位置和新穎的商業定位，一度成為網紅商場。然而，隨著周圍大牌商城的不斷涌現，藍鉆天成的消費者逐漸流失，經營狀況急轉直下，最終不得不走上法拍的道路。
藍鉆天成的困境與轉型
藍鉆天成的經營模式為出售型商業，商鋪被賣給了小業主，商場則通過返租進行運營。這種模式的穩定性遠不如自持型商業，導致了公司運營的困難。自2023年起，藍鉆天成頻繁出現在法拍市場，半年內上架8次，7次流拍，起拍價一路下探至1.8億。最終在去年5月21日，藍鉆天成終于易主，進入了重生的階段，并更名為和睦里。
和睦里的新面貌
和睦里在改造過程中，從外立面到內部空間均進行了全面升級。新的設計風格更加活潑和潮流，融入了白膜像素墻、色彩鮮明的潮流涂鴉，以及下沉式階梯廣場等元素。22000㎡的負一樓將被定位為“地下城”，強調休閑和社交的屬性，力求打造一個更具互動性的共享空間。而一至四層將聚焦于發展“夜經濟”，一樓的6000㎡空間將打通，規劃中心舞臺及引入15家特色夜宵品牌，力求吸引年輕消費者，彌補該區域夜生活的不足。
面臨的挑戰與期待
盡管和睦里在招商設計上展現了良好的愿景，但現實情況卻并不樂觀。官方宣傳稱將在年底試營業，但施工進度緩慢，地鐵口的指示牌仍標注為藍鉆天成，內部施工的工人數量也寥寥無幾，令不少網友對年底開業產生了懷疑。此外，商鋪的高空置率也讓人對未來的發展產生了擔憂。雖然主打24小時的夜經濟模式，一些附近居民也對未來的商業形態表示擔憂，擔心會淪為“洗腳城”。然而，仍有不少申花地區的居民對和睦里充滿期待，希望能夠引入更多的小資咖啡館和特色店鋪，為該區域增添活力。
杭州商業綜合體的未來
和睦里作為藍鉆天成的重生之作，標志著杭州商業綜合體的轉型嘗試。在競爭日益激烈的市場環境中，許多商業體面臨著倒閉的風險。杭州的商業綜合體數量已經超過100家，且體量在2萬方的項目更是超過250家，導致市場競爭異常激烈，客流分化嚴重。和睦里若能成功突圍，將不僅實現自身的價值，也為其他面臨困境的商業體提供寶貴的經驗。
未來，和睦里的發展將受到市場和消費者的雙重檢驗。夜經濟和青年潮玩街區的定位雖然具備一定的吸引力，但能否真正實現盈利和可持續發展，仍需時間的檢驗。杭州的商業綜合體在經歷了快速擴張后，如何在同質化競爭中脫穎而出，將是每一個商業體必須面對的挑戰。
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