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隨著杭州房地產市場的持續升溫，豪宅項目的競爭愈發激烈。近期，金帝豐北地塊和海潮TOD項目相繼公布了規劃方案，標志著杭州下半年“頂豪七子”的正式集結。這兩大項目的推出，不僅為豪宅市場注入了新的活力，也為富人購買力的考驗提供了舞臺。
金帝豐北：地王的崛起
金帝豐北地塊的成交價令人矚目，經過98輪競拍，最終以樓面價54472元/㎡的價格被金帝拿下，創下了錢江世紀城的地價新紀錄。近日，項目的規劃方案也已公示。該地塊呈長方形布局，規劃有兩排共計9幢17至22層的高層建筑，主入口位于民祥路一側。項目內部設計包括下沉式庭院、多處景觀水系和全域連廊，整體配色偏暖色調，外立面設計大量采用弧形元素，使得建筑在現代風格中獨樹一幟。
金帝豐北項目的層高達到3.4米，僅次于水電新村的3.6米和中海錢灣玖序的3.45米，顯示出其高端住宅的定位。值得一提的是，項目沒有首層抬高，而是設計了層高7.6米的架空層，創造出更加寬敞的公共空間。戶型方面，項目網傳的面積為238、288和388㎡，與奧映鳴翠的戶型有較高的重疊度。由于兩者銷售節點的錯開，避免了直接競爭的壓力。
海潮TOD：新地標的誕生
海潮TOD項目的推出則為杭州的高端住宅市場增添了一道新的風景線。該項目由中海以807791萬元競得，折合樓面價43353元/㎡。經過4個多月的籌備，海潮TOD的規劃方案也已公示。該項目包括3宗子地塊，北面的07和09地塊為純住宅用地，南面的17地塊則為住宅與商業綜合體。整體規劃包括6幢19層高層、7幢6層疊墅和7幢寫字樓，設計理念注重與周邊環境的和諧融合。
相較于金帝豐北的豪華氣派，海潮TOD的設計更顯中規中矩，架空層高度為5.5米，標準層高為3.3米，住宅部分則設計了首層抬高。項目外立面大量采用玻璃幕墻，呈現出一種現代感十足的視覺效果。作為地鐵上蓋項目，海潮TOD不僅與莫邪塘站相連，更通過架空連廊和天橋實現了區域內的動線交互，提升了居住的便利性。
市場預期：價格將再創新高
隨著金帝豐北和海潮TOD的相繼面世，市場對于這兩個項目的定價充滿期待。金帝豐北地塊的放風價預計在11萬/㎡以上，雖然高于奧映鳴翠的定價，但憑借其優越的地理位置和高端的建筑設計，市場對其價格的接受度仍然較高。而海潮TOD的高層戶型預估在10萬/㎡以上，疊墅部分的價格則更是難以預測。
在當前的市場環境下，金帝豐北和海潮TOD的推出無疑將推動杭州豪宅市場的價格上限再度刷新。隨著這兩大項目的入市，杭州高端住宅市場的競爭將愈發激烈，購房者的選擇也將更加豐富。未來的市場走向，值得我們持續關注。
杭州的豪宅市場在不斷變化中展現出新的活力，金帝豐北與海潮TOD的相繼推出，將為這一市場注入新的動力。隨著更多高端項目的涌現，杭州的房地產市場將迎來新的發展機遇與挑戰。
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