杭州7月土拍！華豐與勾莊兩宗宅地成交分析

2025年7月，杭州的房地產市場再次迎來了一場土拍大戰，華豐與勾莊兩個板塊的兩宗住宅用地引起了廣泛關注。這兩宗地塊的總起價為15.2億元，最終成交金額接近19億元，顯示出市場的活躍度和投資者的信心。

華豐板塊宅地成交情況

華豐板塊的石橋單元GS130201-40地塊，位于嘉里樺楓居北區北側，距離地鐵3號線華豐站約700米。該地塊的容積率為1.7，建筑面積可達2.4萬㎡，起拍樓面價為14256元/㎡。經過6輪競價，最終由西房以15295元/㎡的樓面價成功競得，溢價率為7.29%。這一樓面價相較于今年2月的棠悅芳華軒和縵萃璟逸府的拿地價均有所下調，反映出市場對該區域的需求有所變化。

自去年杭州全面放開新房限價以來，華豐和石橋板塊逐漸成為剛需和改善型住宅的供應重鎮。在過去一年中，該區域內已成交了多宗涉宅地塊，顯示出其市場潛力?，F有的項目如溪聽曉月和沐新月等，均取得了良好的銷售成績，進一步印證了該板塊的吸引力。

勾莊板塊宅地成交情況

• 

  嘉里樺楓居

  拱墅 | 下城浙江省杭州市杭玻街766號 31741元/平米

  早教機構 醫療配套 商場超市 小戶型
  撥號立享優惠

另一宗地塊位于勾莊的良渚東單元YH030304-08，地塊緊鄰濱江萬家名城，周邊配套設施豐富，居住氛圍成熟。該地塊的容積率為2.4，總建筑面積可達8.76萬㎡，起拍樓面價為13476元/㎡。經過35輪激烈的競價，最終由濱江以17472元/㎡的樓面價競得，溢價率達到29.65%。這一較高的溢價率顯示出市場對該區域的看好。

建設項目規劃條件，勾莊地塊內將建設多項公益性配套設施，包括文化活動室、體育活動室及社區食堂等，建筑面積約為0.9萬㎡，并由競得人出資建設。該地塊的住宅建筑外立面要求公建化，陽臺需全部封閉式，進一步提升了該區域的居住品質。

市場趨勢與未來展望

值得注意的是，勾莊板塊的新房限價為31200元/㎡，而今年以來，和萃攬悅園及玉湖之星等不限價盤相繼入市，市場競爭愈發激烈。和萃攬悅園作為余杭區首個不限價項目，其首開精裝均價27928元/㎡，低于新房限價，吸引了大量購房者的關注。盡管后續中簽率有所攀升，但該項目的市場反應依然積極。

杭州的土拍市場在7月的表現顯示出區域內的房產熱度與發展潛力。隨著新地塊的推出和市場的不斷調整，未來的房地產市場將繼續吸引投資者的目光，尤其是在華豐和勾莊這兩個備受矚目的板塊中。

• 杭州土拍
• 華豐板塊
• 勾莊宅地
• 樓面價