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近年來，杭州的房地產市場經歷了翻天覆地的變化，尤其是運河新城這個板塊。隨著名校的落地，房價的上漲趨勢愈發明顯。近日，一套非沿河的邊套房源成交價高達5.05萬/㎡，這一價格明顯超出以往的成交均價，令人矚目。
名校的影響力不容小覷
據了解，該房源位于運河新城的某小區，面積為139平方米，成交價格的飆升引發了市場的廣泛關注。過去，該區域非沿河的邊套房源價格大約在4萬+/㎡，而此次成交價格的上漲，部分中介認為與名校的落地密切相關。最近，賣魚橋小學文潤校區對口初中終于確定為杭州市育才大城北學校，這一消息無疑為運河新城的學區房增添了極大的吸引力。
帶看量激增，成交頻率上升
隨著學區的劃分，運河新城的多個小區瞬間變身為名校學區房，帶看量也隨之大幅提升。以河映云集和河語光年府為例，河映云集在6月的帶看次數達745次，河語光年府則在上個月達到了406次，日均超過20組客戶，顯示出購房者對該板塊的濃厚興趣。成交量的上升自然帶動了房價的上漲，河語光年府的成交均價在近90天內為40017元/㎡，而5.05萬/㎡的成交價格已經超出均價1萬多。
掛牌均價持續攀升
隨著名校的官宣，河語光年府的小區掛牌均價也開始上漲，目前掛牌均價在48530元/㎡，有整體沖上5萬/㎡的趨勢。值得注意的是，該小區目前掛牌房源較少，僅有24套，其中8套房源漲價，尤其是165平方米的大戶型，最高的上調幅度達180萬，顯示出市場的火熱。
周邊小區也受益于學區效應
不僅河語光年府，運河新城周邊的小區也同樣受益于名校的影響。河映云集和云瀾天第府的成交量均有明顯上漲，河映云集在6月網簽均價為3.74萬元/平方米，7月網簽價已漲至4.06萬元/平方米，漲幅達到8.55%。云瀾天第府在7月份成交了2套，幾乎趕上了上半年整個小區的成交量，顯示出名校效應的強大。
未來展望：地鐵建設與醫院啟用
運河新城的未來發展同樣值得關注。地鐵15號線的穩步開建，以及邵逸夫醫院大運河院區的啟用，將進一步提升該板塊的居住價值。開發商對該區域的信心也在不斷增強，運河灣金茂與越秀地塊的地價已達到3.9萬元/㎡，未來房價有望突破5萬/㎡。
隨著學區優勢的不斷放大及未來地王新房的持續沖擊，運河新城的房價有望再攀新高。在這樣的市場環境下，購房者對該區域的關注度持續上升，未來的房產投資機會也將不斷增多。
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