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杭州市規劃和自然資源局近日發布了長睦板塊的大規模商改工計劃，標志著這一地區將迎來新的發展機遇。此次調整涉及18.29公頃的土地，分為7個地塊，背靠半山國家森林公園和皋亭山風景區，距離龍湖天街、山姆超市及桃花湖公園僅2公里，地理位置優越，交通便利，尤其是圍繞地鐵3號線華鶴街地鐵站的布局，為未來的發展奠定了良好的基礎。
地塊性質調整概述
此次地塊性質調整主要包括幾個關鍵點：首先，JG0203-02地塊的商住用地性質保持不變，但用地面積從3.35公頃縮小至2.75公頃，并且建筑高度需符合大運河管控要求。其次，JG0203-03地塊與02地塊合并，調整為住宅用地，面積約2.29公頃，容積率為2.2，建筑高度限制在54米。此外，JG0203-06地塊將商業商務用地調整為一類工業用地，容積率提升至3.0，限高增加至66米。
新增工業區的影響
長睦板塊的商改工計劃將新增8.63萬方的工業區，雖然商業用地大幅度縮水，但周邊的商業配套依然豐富，像山姆超市和龍湖杭州丁橋天街等都在附近，能夠滿足居民的日常需求。此次調整將使得板塊內的產業發展空間得到有效釋放，吸引更多高質量的產業落地，推動區域經濟的發展。值得注意的是，長睦板塊的房價目前處于低位，只有2字頭，隨著產業的引入和人口的增加，房價有望迎來上漲的機會。
未來發展前景
長睦板塊的商改工不僅是對土地利用的重新規劃，更是對區域未來發展的深遠影響。雖然大型商業綜合體的建設短期內可能面臨困難，但隨著產業的落地，人口的導入，未來大型綜合體的建設將成為可能。長睦板塊的自然資源和交通優勢，將為其吸引更多的人才和企業，助力區域的整體提升。
此次商改工的成功實施，意味著長睦板塊將迎來新的發展機遇，雖然短期內可能面臨一些挑戰，但從長遠來看，區域的潛力依然值得期待。隨著政策的落實和產業的逐步落地，長睦板塊的未來將更加光明。
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