杭州金沙湖云城兩宗商住地成交分析

在近期的土地拍賣中，杭州成功成交了兩宗商住地，分別位于金沙湖和云城板塊。兩宗地塊的成交情況引發了市場的廣泛關注，尤其是其成交價格和競爭激烈程度，反映了當前杭州房地產市場的冷熱差異。

金沙湖地塊的競拍情況

下沙單元QT010102-32地塊經過14輪報價，最終由杭州綠曙置業有限公司（綠城）以114962萬元的總價競得，樓面價為17513.22元/平方米，溢價率為12.8%。這塊地塊雖然是商住性質，但其商業占比非常低，僅為4.3%?？山娣e為6.56萬㎡，起拍樓面價為15533元/㎡。地塊位于金沙湖板塊的核心位置，且是金沙湖環湖沿線最后一宗涉宅地，因而其位置和資源的稀缺性使得市場對其預期相當樂觀。

QT010102-32地塊緊鄰地鐵1號線下沙西地鐵站B口，交通極為便利，南面則是金沙湖公園，生活配套設施相對完善。值得一提的是，隔壁的綠城湖映金沙項目同樣為商住地，商業占比為11%，樓面價高達23444元/㎡。湖映金沙的首開均價為38057元/㎡，中簽率僅為24.93%，去化情況良好。其二次開盤均價提升至38500元/㎡，顯示出市場對該區域的認可度。因此，QT010102-32地塊的起步價若設置得當，市場反應預計也會相對積極。

云城地塊的成交分析

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  望云潤璽

  余杭 | 余杭西站新城單元YH080701-40地塊 39238元/平米
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西站新城單元YH080601-13地塊則經過6輪報價，由濱江以183667萬元的總價競得，樓面價為15103.20元/平方米，溢價率為2.8%。該地塊為純正商住地，商業占比高達30%，住宅部分限高80米，商業部分限低15米、限高100米。由于商業占比過高，給房企帶來了較大的負擔，因此市場對該地塊的競拍熱情相對較低，最終成交結果也在預期之中。

YH080601-13地塊是云城板塊內的第三宗不限價宅地，隔壁的望云潤璽則為純宅地，容積率為2.1，拿地價達到26101元/㎡，目前仍為該板塊的地王。望云潤璽的高層首開定價為39238元/㎡，其后續的開盤均價更是突破了4萬元，顯示出云城板塊的市場承接能力較強。盡管如此，180㎡的大戶型總價已達到六七百萬，導致市場流速減緩，這也為濱江的拿地策略帶來了壓力。

市場展望與房企策略

從此次兩宗地塊的成交情況來看，金沙湖板塊的熱度明顯高于云城，反映出市場對不同區域的關注度和價值評估。綠城在QT010102-32地塊的低價補倉策略有效，而濱江在云城的拿地則顯示出其對市場風險的審慎態度。未來，隨著市場需求的變化，房企在土地市場的策略也將不斷調整，以適應新的市場環境。

整體來看，杭州的房地產市場正在經歷一輪新的洗牌，房企在拿地時越來越注重地塊的品質和未來的市場潛力。金沙湖地塊的優越位置和稀缺資源無疑將吸引更多關注，而云城板塊則需要在商業與住宅的比例上進行更好的平衡，以提升市場競爭力。

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