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杭州今年第19批次土地成功出讓，吸引了眾多房企的目光。本次出讓的兩宗地塊分別位于余杭西站及錢塘金沙湖，地塊總出讓面積達18.72萬方，總出讓起價為28.0629億元。值得注意的是，這兩宗地塊均為商住用地，且地理位置均較為核心，未來將為區域內帶來新的商業和住宅項目。
地塊周邊配套優越
本次土拍的兩宗地塊周邊配套相當不錯，其中一宗位于西站核心區域，另一宗則靠近下沙西地鐵口。商住屬性的地塊意味著區域內即將迎來全新的商業落地，吸引了不少房企在開拍前一天就進行了多輪出價。最終，兩幅地塊的成交總價接近30億元，顯示出市場對該區域的高度認可。
西站新城單元地塊情況
西站新城單元YH080601-13地塊最終由杭州濱江房產競得，成交總價為183667萬元，溢價率為2.8%，成交樓面價為15103元/㎡（綜合）。該地塊東至規劃公園綠地，南至云門大街，西至景騰北路，北至眾成街，出讓面積為40536㎡，其中住宅用地28375.2㎡，零售商業用地12160.8㎡，容積率為3.0。根據規劃，該地塊的商業建筑高度不超過100米，住宅高度不超過80米，商業部分占比不小于30%。
下沙單元地塊情況
下沙單元QT010102-32地塊最終由杭州綠城地產競得，成交總價為114962萬元，溢價率為12.75%，成交樓面價為17513元/㎡（綜合）。該地塊東至松合路，南至金沙大道，西至喬下線，北至玉湖街，總出讓面積為30362平方米，容積率為2.3。地塊建筑高度不超過80米，住宅部分計容面積不大于62849.3平方米，商業部分計容面積不小于2793.8平方米，幼兒園計容面積不小于4189.5平方米。
區域發展前景廣闊
西站新城單元地塊位于云城板塊，周邊交通便利，直線約530米處即為地鐵3號線龍舟北路站，約770米處為杭州西站，換乘多條地鐵線路，出行非常方便。教育資源方面，地塊周邊有天元公學（西站校區）及余杭育才小學云城校區，商業配套方面，附近還有正在建設的龍湖天街及未來科技城寶龍城市廣場，滿足了居民的基本購物需求。
下沙單元地塊則位于下沙西地鐵口，周邊商場如印象城、天街等一應俱全，且靠近邵逸夫醫院和金沙湖等優質資源。該地塊自帶商業和幼兒園配置，未來售價也將保持較高水平。兩宗地塊的成功出讓，標志著區域內的供應市場將迎來新的格局。
然而，值得注意的是，截至目前，杭州本月尚未有新一批土地掛牌，接下來的5宗地塊出讓后，杭州的土地供應或將告罄。近期，杭州多個核心區的地塊正在進行規劃調整，未來或將有更多優質地塊推出，值得關注。
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