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近年來，杭州主城的房地產市場經歷了不少波動，尤其是金沙湖板塊的表現引人關注。最近的土地拍賣中，金沙湖核心區的地塊成交樓面價僅為17513.22元/㎡，這一價格讓許多業內人士感到意外。作為最后一宗一線湖景地塊，金沙湖的土地價格竟然較去年大幅下滑，開發商在此次拍賣中表現得相當謹慎，經過12輪競拍，最終被綠城以僅12.7%的溢價率拿下。相比之下，隔壁的綠城湖映金沙軒在今年1月的土地拍賣中，樓面價達23444元/㎡，這顯示出金沙湖的地價下滑幅度接近6000元/㎡。
新房價格的變化
在限價政策放開后，杭州絕大多數區域的新房房價普遍上漲，但金沙湖卻呈現出不同的趨勢。原本的限價為38300元/㎡，而新推出的不限價樓盤興耀沐蘭臺卻選擇了降價策略。其首開價格為33999元/㎡，而后續的二期開盤價格更是降至31000元/㎡，降幅超過7000元/㎡。此外，建發云啟錢灣的首開價格為30174元/㎡，而二開則進一步下調至28049元/㎡。值得注意的是，金沙湖的降價潮早在去年就已開始，萬科、龍湖、綠城等多個樓盤均推出了不同程度的優惠。而在2025年，降價趨勢愈發明顯。
市場環境與購房者選擇
下沙地區的土地持續出讓，庫存量相對較大，2023年首開的凱德璟高府至今尚未售罄。當前，只有綠城憑借其產品力維持著市場的關注，湖映金沙軒仍在原有限價的基礎上進行銷售，首開后能夠吸引購房者搖號。然而，隨著市場逐漸趨冷，未來的考驗依然存在。盡管下沙地區的居住環境較為宜人，配套設施也十分強大，距離主城核心區較近，但購房者對價格和品質的敏感度正在提升。只要價格合理，品質足夠高，仍會吸引不少剛需和改善型購房者選擇在此置業。
綜合來看，金沙湖板塊的降溫現象與市場環境的變化密切相關。盡管整體市場在上漲，但金沙湖卻因開發商的謹慎和購房者的選擇，呈現出獨特的降價趨勢。未來，隨著市場的進一步發展，金沙湖的樓市能否恢復活力，仍需關注市場的變化與政策的影響。
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