杭州星橋低密地塊成功出讓，未來市場前景如何？

昨日，杭州星橋低密地塊成功出讓，引起了市場的廣泛關注。該地塊東靠星橋農貿市場，西鄰天都城，南面是臨平區星華實驗學校，周邊商業中心如蘇寧廣場、七彩星商業中心和天都里等環繞，居住氛圍濃厚。同時，地塊緊鄰地鐵3號線，距離黃鶴山站約700米，交通便捷，進一步提升了該地塊的吸引力。

地塊基本信息與競拍結果

此次出讓的地塊面積為22568㎡，建筑面積24824.8㎡，容積率僅為1.1。根據規劃條件，住宅地塊不得建設別墅類（包括合院）產品，層數不小于4層，且建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3:1，最低建筑高度不小于12米。經過6輪競價，最終由臺州市中德天誠房地產有限公司競得，成交樓面價為11007元/㎡，溢價率達到10.07%。

市場競爭與未來展望

臨平區當前以低密項目為主，星橋板塊目前可售的低密新盤主要為地塊東側1公里的保億云隱星潤府。該項目地塊于去年5月出讓，容積率為1.4，樓面價為10680元/㎡，后期打造了疊墅，戶型面積在213㎡-218㎡之間，新房售價在3萬元/㎡出頭，開盤后去化效果良好。這一切都說明該區域的低密住宅依然有市場潛力。

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  如璽華院

  臨平 | 臨平喬司街道；東至規劃南冠路，南至博卡路，西至迎賓路東側綠化帶，北至規劃永仁街 售價待定

  低密社區 地鐵沿線
  撥號立享優惠

競爭項目的影響

不過，臨平近期出讓的低密地較多，給市場帶來了一定的競爭壓力。例如，地塊南面約2公里處還有兩個地鐵18號線喬司車輛段項目，喬司板塊也有在售的如璽華院。此外，6月出讓的東湖新城地塊、馭遠競得的崇賢低密地也在此列。這些項目的陸續入市，將會對未來新房銷售帶來一定壓力，開發商需要更加注重產品的差異化與市場定位。

即將到來的土拍信息

展望未來，7月份杭州還將有三場土拍，分別在7月15日、7月22日、7月29日進行。其中，7月15日將出讓金沙湖、西站新城兩宗商住地，西站新城商住地出讓面積40536㎡，容積率3.0，起始樓面價14692元/㎡，而金沙湖商住地緊鄰地鐵1號線，出讓面積25707㎡，起始樓面價15533元/㎡。這些項目的出讓無疑將為市場帶來更多的選擇。

土拍市場的動態

7月22日的土拍中，拱墅區石橋和余杭區良渚東單元地塊將被出讓。石橋單元地塊東鄰秋石快速路，容積率為1.7，建筑面積24066.9㎡，起始樓面價為14256元/㎡。良渚東宅地位于地鐵10號線祥園路站北側，容積率為2.4，建筑面積87590.4㎡，起始樓面價13476元/㎡。最后在7月29日，將出讓西湖區三墩、拱墅區石橋以及臨平區星橋單元地塊，帶來更多發展機遇。

隨著市場上低密住宅項目的持續增加，購房者在選擇時應更加關注地段、交通、配套等因素，以確保投資的可行性與未來的增值潛力。

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