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地塊拍賣背景
2025年7月8日上午，臨平區星橋板塊的LP0801-R21-41B（C70）地塊迎來了正式拍賣。這塊地位于臨平區，東至地塊，南至地塊，西至天華路，北至天都路南側綠帶，出讓面積達33.852畝，土地主用途為普通商品住房（二類）。經過六輪激烈的競價，該地塊最終由臺州市中德天誠房地產有限公司競得，成交樓面價為11007元/㎡，溢價率為10.07%，成交總價為27325萬元。該地塊的拍賣情況引起了市場的廣泛關注，尤其是在當前房地產市場形勢下，能夠以相對較高的溢價率成交，顯示出投資者的信心。
地塊建設規劃與要求
出讓文件，LP0801-R21-41B地塊將用于建設住宅、配套公建及商業用房。根據規劃，沿天華路可設置商業裙房，商業用房與住宅配套公建之和不得超過地上總建筑面積的10%。此外，該地塊的住宅層高不得小于3米，高層住宅須設置架空層，架空層的層高不應小于4米，以合理布置居民活動及鄰里交往空間。
在建筑風格方面，城市設計導則要求該地塊不得建設別墅類產品，建筑層數不小于4層，且建筑高度最高與最低部分的比率不得超過3:1，最低建筑高度不得低于12米。同時，建筑外立面材料需以干掛石材、玻璃幕墻或金屬板材為主，不得使用涂料、真石漆等材料，以確保與周邊環境的協調性。
優越的交通與周邊配套
該地塊交通便捷，鄰近地鐵3號線黃鶴山站和星橋站，交通網絡發達，出行十分方便。周邊配套設施齊全，有七彩星商業中心、天都里等多處商業綜合體，能夠滿足居民的購物需求。此外，附近的星橋實驗學校、星橋第二小學、光華外國語學校等優質教育資源也為家庭購房提供了良好的教育環境。更值得一提的是，地塊靠近方興渡微度假文旅綜合體，滿足了周邊居民多元化的文體休閑需求。
市場趨勢與投資前景
在臨平區，上一次土地出讓是在2024年5月，當時保億聯合喬司國際商貿城以76378萬元的總價摘得云隱星潤府項目，樓面價為10680元/㎡。相比之下，此次星橋地塊的成交樓面價略低，但考慮到容積率僅為1.1，預計將打造成排屋類產品，具備較強的市場競爭力。當前，臨平區還有多塊低密度的土地尚未入市，未來的市場前景值得期待。
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