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在近年來的杭州樓市中，奧體作為熱度最高的板塊，吸引了大量購房者的關注。隨著4.6萬的限價被取消，未來新宅地的樓面價格普遍高于之前的新房限價，意味著購房預算在1500萬以下的買家可能需要尋找其他選擇。值得注意的是，蕭山區的市北作為奧體的首席外溢板塊，成為了一個非常熱門的購房選擇，其新房限價曾達到3.95萬，且地鐵、生活品質一應俱全。
市北樓市價格走勢分析
在市北，住宅用地豐富，配套設施完善，距離奧體僅2公里，具備顯著的價格優勢。隨著限價的取消，市北的房價也在持續上升。之前介紹的濱江招商市北項目（潮語臻境府）首次開盤價格為4.2萬/平，而興耀也計劃將新地塊的售價定在4.5萬/平。
綠城項目的價格策略
綠城的最新動作引發了市場的熱議。4月22日，綠城以3.5萬/平的價格競得市北娃哈哈地塊，原計劃售價為5.5萬/平，現調整為5.2-5.5萬/平。這個價格在市場上顯得合理，考慮到該地塊的競爭激烈以及綠城的品牌影響力，5.2萬+/平的策略并不算夸張。
市場競爭與客戶需求
市北的樓市競爭激烈，除了綠城的項目，市北西的二手房選擇也為購房者提供了更多選擇。尤其是濱江奧印潮觀府，雖然地段優勢明顯，但價格上與綠城項目的定價形成了直接競爭。此外，市北后續還會有新地塊上市，市場的多樣性將進一步影響購房者的選擇。
雖然市北面臨來自二手房和新地塊的競爭，但綠城在市北積累的優質客戶資源以及良好的地理位置，使得其項目仍具有吸引力。尤其是與奧體的價格對比，綠城項目的性價比顯得尤為突出。如果項目能夠在產品上再下一番功夫，未來的市場表現值得期待。
隨著市場的不斷變化，購房者在選擇項目時應關注價格波動及市場動態，以便做出更為理智的投資決策。
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