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杭州土拍市場熱火朝天
在2025年上半年，杭州的土地拍賣市場迎來了收官戰，6宗涉宅地塊的成交引發了廣泛關注。其中，5宗地塊被列為“好房子”試點項目，分布于錢江新城二期、未來科技城、運河新城等熱門板塊。最受矚目的無疑是錢江世紀城的核心地塊，經過激烈的競標，金帝以54472元/㎡的樓面價成功競得，成為新的地王。這一價格不僅打破了兩個月前保利項目的51611元/㎡的紀錄，更彰顯了杭州土地市場的強勁需求和投資者的信心。
低密地塊吸引眾多房企
本次土拍中，低密地塊的熱度顯著提升，蜀山、運河新城以及丁橋等地塊的溢價率均超過50%。尤其是運河新城的樓面價更是突破4.1萬元/㎡，創下新高。運河新城單元GS1004-09-2地塊，位于安樾杭璟府北側，經過66輪的激烈競拍，最終由金茂以41239元/㎡的樓面價競得，溢價率高達56%。這一地塊的成交價格不僅反映了市場對低密住宅的偏愛，也顯示出開發商對未來市場的樂觀預期。
整體市場成交量激增
據統計，2025年上半年，杭州十區累計成交68宗涉宅地塊，總成交金額高達1160億元，同比增長96%。這一數據接近2024年的全年賣地金額，顯示出杭州房地產市場的強勁復蘇。與之相比，北京的涉宅地成交額為1005.6億元，位列全國第二。杭州的土拍市場幾乎沒有淡季，每個月都有新的地王誕生，充分體現了市場的活躍度和投資者的持續關注。
房企表現積極，拿地意愿強烈
在參與本次土拍的房企中，濱江和綠城表現尤為突出，均在杭拿地數量超過10宗，拿地金額分別超300億元和近200億元。此外，建發、保利、華潤等國央企也在杭州市場上表現活躍。值得一提的是，寧波城建投資集團和呼倫貝爾匯嘉房產兩家外來房企首次在杭州拿地，進一步豐富了市場的競爭格局。
未來市場展望
隨著土拍的熱度持續上升，市場對未來的期待也愈加強烈。開發商們紛紛加大投入，布局優質地塊，以期在未來的市場中占據有利位置。值得關注的是，隨著“109新政”的全面放開，新房限價政策的放松，使得杭州的房地產市場在價格和銷售上都出現了新的機遇，這也為未來的投資提供了更多可能。
在此背景下，杭州房地產市場將繼續吸引更多的投資者和購房者，未來的土拍和市場走向值得我們持續關注。
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