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杭州土地出讓市場火熱
杭州第十七批次土拍的高熱度引人注目，6宗核心地塊總出讓金達到了151.15億元，平均溢價率為30.5%。這一現象背后反映出市場的結構性分化，主要體現在三個方面：首先，核心區域的核心地塊仍然受到房企的長期關注，顯示出市場對于這些地塊的看好；其次，低密地塊的熱度上升，表明市場對于改善型產品的需求增加；最后，遠郊區域依然承壓，顯示出需求的明顯不足。隨著市場的不斷變化，杭州的土地出讓市場在核心區域表現尤為亮眼，成為了投資者關注的焦點。
上半年宅地成交金額大幅增長
中指院的統計數據，2025年上半年，杭州的宅地出讓成交總金額已達到1160億元，幾乎接近2024年的全年土地出讓金額1169億元，同比增幅高達96%。這一數據使得杭州在全國宅地成交金額中名列前茅，超過了北京、上海等一線城市。尤其是在主城四區（上城、拱墅、西湖和濱江），出讓金達到了618.8億元，占據了超過一半的市場份額。其中，蕭山區更是以高達300億元的出讓金成為單行政區的佼佼者，占比達到25.9%。這樣的成交數據不僅反映出市場的活躍程度，也顯示出核心區域土地的稀缺性和購房價值。
麗水市場的挑戰與機遇
對于麗水市場而言，杭州土拍的高熱度帶來的信心要大于實質沖擊。隨著改善型購房需求的增加，杭州的土地拍賣可能在短期內提振市場信心，尤其是對于改善型購房群體而言。然而，麗水本地市場面臨較大的庫存壓力，這使得高端購買力外溢的可能性增加。盡管杭州的市場活躍，但麗水的市場仍需尋找自身的突破口，尤其是在推動改善型住房需求方面，積極應對市場變化。
提升置換鏈條，激活市場流通
麗水市場亟需在改善提升的同時，考慮如何加強打通置換鏈條，促進市場的良性循環。以舊換新的模式在麗水曾經實施過，但效果并不顯著，主要是因為覆蓋范圍有限和價格差異。借鑒武漢等城市的成功經驗，麗水可以通過房票化的方式，擴大適用范圍并增加補貼，激活本地的改善型住房需求，進而打通新舊房源之間的置換鏈條，從而提升市場的流通性和活躍度。
市場發展需要內生動力
盡管杭州在高熱度土地市場的表現上起到了引領和指導的作用，但要想讓麗水的市場真正活躍起來，關鍵還是在于自身的努力。通過政策的引導和市場的自我調節，激發本地需求，構建起屬于麗水自己的市場循環體系，將是未來的主要任務。只有這樣，麗水才能在競爭激烈的房地產市場中找到立足之地，實現可持續發展。
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