杭州山水雍翠別院這個小區值得購買嗎？

       山水雍翠別院坐落于杭州市富陽區銀湖科技城板塊，上林南路與美達路交叉口西北側。該項目由杭州富陽祥都置業有限公司開發，總占地面積達 66057 平方米，建筑面積為 122588.59 平方米 。項目容積率僅約 1.01，綠地率高達 30%，規劃有 50 幢建筑，包含聯排別墅與六層電梯洋房，總戶數 344 戶，為業主營造出低密、舒適的居住環境。

一、地段價值分析

        銀湖科技城板塊是富陽融杭發展的前沿陣地，在 “擁江發展” 戰略推動下，規劃前景廣闊 。其定位為集科創、文創、藝創 “三創合一” 的城市高階板塊，依托 “一軸兩帶” 規劃，緊密連接之江與西湖區、余杭區、濱江區和蕭山區 。板塊內高新技術產業蓬勃發展，如光通信、生物醫藥等產業集聚，與濱江高新區、未來科技城構建創新三角，眾多創新企業紛紛入駐，產業發展為區域帶來大量高凈值人群，推動區域經濟發展與城市建設，為房產增值提供有力支撐。項目距地鐵 6 號線虎嘯杏站約 1500 米 ，通過地鐵可快速抵達杭州主城核心區域，如濱江區、錢江新城等，滿足通勤、出行需求。同時，毗鄰 G320 國道與彩虹快速路西延段，形成高效融杭交通走廊，駕車出行也十分便捷，可輕松前往杭州各區域，無論是日常通勤還是出城出行，都能節省大量時間成本，增強了項目與外界的聯系，提升了地段吸引力。

二、產品特性分析

1、山水雍翠別院采用新中式建筑風格，將傳統戧角飛檐等中式元素與現代玻璃幕墻相結合，既傳承東方文化神韻，又融入現代時尚感 。建筑布局上，利用自然坡地形成南低北高格局，使每棟建筑都能擁有良好采光與通風，同時拓寬了露臺和陽臺視野，提升居住舒適度。

2、電梯洋房：戶型面積約為 119 平方米和 138 平方米，采用南北通透布局，六層電梯配置 ?？臻g布局方正合理，采光通風良好。

3、聯排別墅：主力戶型面積為約 201 平方米和 259 平方米 。地上三層布局合理，一層設有寬闊庭院起居空間，將自然景觀引入室內，營造愜意生活氛圍；二層設計為三房闊居，滿足家庭成員居住需求，空間寬敞舒適；三層為大露臺高配套房，為主人提供靜謐私密空間 。地下二層挑高空間約 5.8 米，可根據業主需求設計為酒窖、書房、影音室或運動房等多功能區域，大大增加了空間利用率 。邊套花園面積超 100㎡，中間套花園 70㎡以上，獨門獨院設計，前庭后院，滿足業主對庭院生活的向往 。

三、配套設施分析

1、項目周邊商業配套豐富，涵蓋多個層次。近處有富春硅谷商業街區，滿足日常生活購物需求 。在建的金帝 TOD 綜合體，將打造集購物、餐飲、娛樂為一體的大型商業中心，預計開業后將進一步提升區域商業氛圍 。

2、教育資源方面，項目周邊名校環伺，銀湖實驗學校、銀湖中學、硅谷小學等提供全齡段教育服務 。并且，預計 3 年內還有 2 所幼兒園、2 所小學、1 所中學將落地，教育資源持續優化升級。

3、醫療配套完善，近享銀湖科技城在建的三甲醫院浙江省中醫院總院 。同時，可共享全國醫院實力 TOP10 的浙一醫院之江院區，以及省人民醫院望江山院區等醫療資源 。

四、價格與性價比分析

1、項目毛坯限價約 24160 元 / 平方米 ，聯排別墅總價 497 萬起 。在杭州房地產市場中，與同類型低密產品相比，該價格具有一定競爭力。

2、從產品品質與價格綜合考量，山水雍翠別院性價比頗高。低容積率帶來的低密居住環境、精心設計的新中式建筑風格、合理的戶型布局與空間利用、豐富且逐步完善的配套設施，與售價相匹配。以

     

      綜合各方面因素，山水雍翠別院在地段上具有發展潛力與交通優勢，產品特性滿足改善型居住需求，配套設施豐富且逐步完善，價格具有競爭力、性價比高，開發商信譽良好，市場前景樂觀。對于追求低密舒適居住環境、看重區域發展潛力、有改善住房需求且預算相對充足的購房者而言，山水雍翠別院是一個值得購買的優質選擇。

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  山水雍翠別院

  富陽 | 杭州富陽區銀湖銀湖街道上林南路與美達路交叉口西北側24160元/平米

  戶型4室 | 建面119-259㎡

  在售別墅品牌地產宜居生態低密社區車位充足
  撥號立享優惠

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