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2025年開年至今，杭州土地市場熱度不減，頻頻上演地王爭奪戰，各大熱門板塊更是接連刷新地價紀錄。隨著安琪兒3.0（錦上萬象府）等項目的開盤，其均價達到了65600元/㎡，而濱江“水電新村”項目則預計將達到12萬+/㎡的高價，奧體望闕南（奧映鳴翠）也在8-9萬/㎡的預估價位上。這些項目的熱銷無疑引發了市場的廣泛關注，而錢江世紀城、錢二、未科等板塊的核心地塊也在這場拍賣中展現出了強勁的競爭力。
豐北TOD地塊成新地王焦點
錢塘灣未來總部基地的豐北TOD住宅地塊備受關注，作為亞運村和奧體之間的重要區域，該地塊的出讓標志著市場的新一輪競爭。根據出讓文件，豐北TOD地塊的出讓面積為36572㎡，容積率為2.8，其起始樓面價為45000元/㎡，總價460808萬元。這一價格已接近今年3月濱江“水電新村”的45573元/㎡，顯示出其重要性。最終，該地塊以55.78億元成交，成交樓面價54473元/㎡，溢價率達到21.05%。這使得金帝房地產集團成為新地王的競得者，豐北TOD未來的住宅項目也將成為市場中的熱門選項。
濱江錢二板塊再添新地塊
濱江集團在錢二板塊再次拿下新地塊，該地塊與濱江已開發項目相鄰，出讓面積為33794㎡，容積率為2.5，起始樓面價為30830元/㎡。濱江集團已在該區域開發多個項目，市場反響良好。最終，該地塊以38642元/㎡的成交樓面價被濱江集團競得，溢價率達25.34%。周邊的二手房市場也表現活躍，掛牌價格在6.5-8萬/㎡之間，新地塊的推出無疑將進一步推高區域內的市場熱度。
未科核心區迎來稀缺宅地
未科核心區的宅地出讓同樣備受矚目，該地塊被杭州兆欣房地產有限公司以總價約33.3億元競得，成交樓面價為30129元/㎡，溢價率為32.14%。該地塊周邊被抖音、vivo等互聯網大廠環繞，環境優越，能吸引大量購房者關注。未科區域內的二手房價格在高峰時期已有所回落，目前掛牌均價在4-4.5萬/㎡，新地塊的開發將進一步提升該區域的吸引力。
丁橋與運河新城的低密住宅項目
丁橋單元JG0405-03a地塊的出讓標志著低密度住宅項目的興起，地塊出讓面積為16752㎡，成交樓面價為27140元/㎡，溢價率達到50.89%。該地塊周邊已有完善的軌道交通和商業配套，預計將成為市場的又一優質住宅選擇。同時，運河新城的地塊也以41240元/㎡的樓面價成交，再次創造新高，被金茂競得。此類低密住宅項目在當前市場中越來越受到購房者的青睞，居住舒適度和生活品質的提升也成為開發商的重要考量。
隨著這些核心地塊的相繼出讓，杭州土地市場在2025年展現出強勁的競爭力和投資潛力。各大開發商也在積極布局，搶占市場先機，未來的房產項目將繼續受到購房者的熱切關注。
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