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杭州房地產市場當前呈現出明顯的分化現象。新房市場的表現相對穩定，甚至熱度有所上升，而二手房市場則面臨著成交量和價格雙雙下跌的困境。根據最新的數據，5月的新房成交量略微上升，而二手房的情況則顯得不容樂觀。
新房市場穩中向好
在新房市場方面，5月杭州新房成交量達到了5220套，與4月的5212套相比，變化不大，維持在一個相對穩定的水平。值得注意的是，5月共計有34個樓盤獲得了預售許可證，新增房源4075套，其中搖號房源占比較高，達到52.96%。這一比例的提升意味著購房者在新房市場中的競爭也在加劇。
購房者參與新房搖號的熱情依然高漲，累計參與家庭達到了10398組，整體中簽率保持在26.62%的水平，這與4月相差不大。尤其是在不限價盤方面，盡管價格普遍上漲，平均漲幅達到10%左右，但依然未能滿足市場需求，表現出供不應求的態勢。例如，拱墅區的綠城岸芷丁香項目，其首開價格相比于之前的限價盤上漲約20%，中簽率卻僅為10.29%。這顯示出購房者愿意為更高品質的住宅支付額外的費用。
二手房市場持續低迷
與新房市場形成鮮明對比的是，杭州的二手房市場依舊低迷。根據統計，5月二手房簽約量僅為7465套，較4月的9077套下降了17.76%。成交均價也出現了明顯下滑，降至約29488元/㎡，環比下降約4.73%。在掛牌房源方面，15.98萬套的住宅房源中，近15天內降價的房源高達15689套，這一數據較4月底的14349套增長了9.41%。
從區域來看，杭州的10個區中有9個區的降價房源比例超過10%。在過去30天內，降價房源累計超過2.6萬套，占全部掛牌房源的12.59%，這意味著每10位想要賣房的業主中，就有1位在本月選擇了降價出售。對于購房者而言，市場上出現了不少“打折”房源，有的甚至降價至6折、7折，但即便如此，依然難以吸引買家。例如，臨安區的中天珺府有一套93.83㎡的三房，降價45萬后最新報價為105萬，降幅達到30%。而在主城區的康樂香港城，一套兩房加閣樓的房源降價90萬，售價相當于打6折，但依舊沒有找到買家。
市場前景及趨勢分析
盡管二手房成交量和價格雙雙下滑，但帶看量卻在不斷增加，顯示出購房者的觀望情緒加重。近15天的帶看量約為32.09次，日均帶看量為2.14萬次，明顯高于4月底的2.06萬次。這種帶看量的增加與成交量的下降形成鮮明對比，說明實際交易的難度在加大。近一個月內，成交量減少了1600多套，而掛牌量卻增加了約2000套，表明存量房市場的待消化空間依然在擴大。
杭州的房地產市場正在經歷明顯的分化，新房市場因其產品升級而逐漸獲得市場話語權，而二手房市場則面臨著更大的挑戰。對于購房者而言，無論是選擇性價比高的二手房，還是追求新產品的改善型新房，市場在不斷變化，購房者的選擇將更加豐富。
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