.png)
運河新城的房地產市場近日迎來了一個重要事件，平安橋TOD地塊成功出讓。該地塊位于運河新城段，鄰近平安橋地鐵站，地理位置優越，周邊環境逐漸向好，基礎設施配套齊全。北面緊鄰地鐵4號線和15號線的換乘站平安橋站，交通便利。往東1站可直達杭鋼公園，往西2站能到達城北萬象城和玉湖公園，這些都為未來的居住生活提供了良好的條件。
在地塊周邊，北側為半山電廠，西面臨河，過河便是泊縵府和平安雅苑等住宅小區。南面則是育才大城北學校，東南面約300米處有邵逸夫醫院大運河院區。隨著周邊住宅陸續交付，未來該地塊的居民在日常生活所需上將得到充分保障。
地塊出讓情況
此次平安橋TOD地塊的出讓面積為26351㎡，容積率為2.2，總建筑面積達到57972㎡。據悉，共有12家房企參與了本次競拍，包括大家、偉星、坤和、濱江、綠城、保利、建發、招商等知名企業。經過46輪的激烈報價，最終由綠城以137433萬元的總價成功拿下該地塊，折合樓面價為23706元/㎡，溢價率達到40.33%。
值得一提的是，這已是綠城在運河新城區域開發的第五個項目，此前開發的項目包括宸岸印月、汀岸印月、宸岸棲月和宸岸新月等。此外，雖說濱江在該地塊北面也拿下了一宗地，樓面價為17090元/㎡，但相對而言位置略顯劣勢。而在運河新城南段，金茂與越秀分別拿下的地塊樓面價更是高達38951元/㎡和39146元/㎡。
未來房價走勢
運河新城目前項目眾多，房價也各有差異。根據市場消息，運河新城南段未來新房價格或將達到6萬元/㎡，而本次出讓的平安橋TOD地塊所在的中段，原先的限價為33700元/㎡，未來房價預計會升至4萬元/㎡?？梢钥闯?，隨著地塊出讓和市場的逐步發展，該區域的房價將持續上漲，吸引更多購房者的關注。
臨平區兩宗地出讓情況
除了平安橋TOD地塊，臨平區在同一天也出讓了兩宗地塊。這兩宗地塊位置相鄰，位于地鐵18號線喬司車輛段上蓋物業綜合體，距離規劃的18號線文正街站約1公里，能夠享受到喬司和星橋成熟的配套資源。兩宗地塊的總建筑面積為27.7萬㎡，總起價為110212萬元。根據出讓要求，這些地塊不得建設別墅類產品，且大于兩聯排的產品。
兩宗地塊的容積率分別為1.24和1.15，適合打造低密度的大盤項目，樓面起價分別為3624元/㎡和4544元/㎡?？紤]到作為車輛段上蓋物業，開發難度較大，且大盤的銷售周期通常較長，因此最終可能會以底價成交。值得關注的是，目前在這一地區的參考項目如星橋的星潤府，均價在3萬多元/㎡，去化情況良好，曾獲得城東低密住宅的“三冠王”。還有在地鐵9號線喬司站附近的如璽華院項目，近期也已開盤，戶型面積209㎡-298㎡，均價為4.5萬元/㎡。
運河新城及臨平區的房地產市場正經歷著快速的發展，未來的房價走勢值得繼續關注。隨著更多優質項目的推出，購房者將有更多的選擇，而開發商也將面臨更大的市場競爭。
- 運河新城
- 平安橋
- TOD地塊
- 綠城
- 房價
