開發商自持房源新出路，杭州保障房建設迎來轉機

自持房源的困境與機遇

近日，杭州市安居集團宣布完成對萬科河語光年府2號樓的收購，預計年底投入使用。這一舉動標志著開發商自持房源面臨的新出路。自2017年杭州土拍引入“競自持”機制以來，全市已有204宗地塊出現自持，總面積約300萬㎡，其中近40個項目的自持比例超過30%。然而，時至今日，許多開發商面臨自持房源空置的困境，難以找到有效的運營和變現方式，尤其是在租賃住房REITs（不動產投資信托基金）尚未普及的情況下。

開發商的選擇與挑戰

開發商愿意將自持房源出售給政府，主要是因為在當前市場環境下，自持資產已成為一種負擔。過去，開發商回購公租房的案例屢見不鮮，顯示出其對公租房的關注與重視。相比之下，長期持有自持房源卻面臨融資困難、運營成本高等挑戰。尤其是在非核心地段，自持房源的租金回報率遠低于市場預期，迫使一些開發商不得不考慮將這些資產轉讓給政府。

保障房建設的新思路

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對于杭州而言，收購自持房源為保障房建設提供了新的思路。相較于新建項目，收購現成的自持房源能夠更快地滿足市場需求。早在去年，余杭黃湖和臨安青山湖就已先后宣布回購商品房用作保障房，顯示出政府在保障房供應上的靈活性。此次安居集團的收購，經過公開征集后，由河語光年府脫穎而出，顯示出開發商對這一機制的認可與支持。

混居小區的隱憂

盡管開發商甩掉了自持房源的負擔，政府也完成了保障房指標，但“自持轉?！钡呐e措難免引發混居小區的問題。業主們對資產貶值和居住體驗下降的擔憂不容忽視。雖然河語光年府的75套保障房在近千套商品房中所占比例不大，但這種轉變仍可能觸動業主的敏感神經。在高房價背景下，業主對房產價值的關注始終存在，而租客同樣在尋找負擔得起的體面住所。雙方的需求與立場相悖，亟需建立一套合理的制度，保障各方權益。

未來的平衡與制度建設

在杭州樓市高漲的背景下，如何平衡業主和租客之間的利益，將成為未來的重要議題。隨著保障房建設的推進，建立更明確的制度來保障業主和租客的權益，顯得尤為迫切。只有通過合理的政策引導，才能實現各方利益的最大化，進而推動整個市場的健康發展。

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