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近日，杭州2025年在臨平區星橋板塊掛牌了一宗低密度住宅用地，引發市場的關注。這宗地塊位于星橋大型住區天都城東南角，周邊配套設施完善，包含農貿市場、商業綜合體和地鐵站，交通便利，生活條件優越。此次掛牌的地塊，計劃于7月8日正式出讓，起拍總價為2.48億元，容積率僅1.1，預計將成為區域內又一優質的低密改善住區。
地塊基本信息與規劃條件
臨平副城星橋區塊控規LP0801-R21-41B（C70）地塊的建筑高度要求不超過27米，且最低建筑高度為12米。在地下空間的利用方面，開發者需建設地下室不少于1層，住宅層高則不得低于3米。此外，地塊的層數要求不小于4層，且不得建設別墅類產品，建筑高度的最高部分與最低部分的比例不得超過3:1。這些規劃條件確保了該地塊的低密度特性，將為買家提供更為舒適的居住環境。
區域市場分析與前景展望
星橋板塊作為臨平區的重要區域，其發展潛力不容小覷。地塊附近有在建的商業綜合體「天都里」，以及距地鐵3號線黃鶴山站約600米的便利交通，使得該區域的居住價值逐漸顯現。過去一年，星橋板塊的土地出讓相對較少，上一次土地出讓要追溯到2024年5月，當時的云隱星潤府項目以底價摘得，并推出了20幢6層疊墅產品，取得了市場的良好反饋。此次新地塊的掛牌，預計將為區域帶來更多的改善性住房選擇，滿足日益增長的市場需求。
臨平區土地出讓的整體情況
截至目前，臨平區2025年已掛牌9宗涉宅地。在這9宗地塊中，除了由喬智置業競得的原汽車南站商住地（容積率2.87）外，其余8宗土地均為低密住宅用地，容積率普遍在1.05至1.25之間。這樣的土地供應結構顯示出區域對低密度住宅的偏好，也表明了市場對高品質改善型居住需求的重視。對于購房者而言，星橋板塊的新地塊無疑提供了一個值得關注的投資機會。
隨著臨平區土地出讓政策的不斷完善，以及對低密度住宅市場的重視，未來星橋板塊的房地產市場將迎來新的發展機遇。購房者可關注即將出讓的地塊，爭取在市場上尋找適合自己的優質住宅產品。
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