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杭州樓市的未來走向引起了廣泛關注，尤其是下半年是否會迎來新一輪地王潮。根據當前的市場動態和政策走向，許多業內人士認為，這一期待很可能不會成真。一方面，核心區的商改住政策似乎卷土重來，世紀城的最后留白片區也未能幸免。近期，世紀城錢塘灣未來總部基地有兩宗意向商改住的地塊，其中07地塊的江景資源顯得尤為突出，其臨江的濱水位置與即將出讓的05地塊不相上下。
商改住的影響
一些開發商的投拓部門負責人表示，如果07地塊最終確認商改住的身份，勢必會對05地塊的最終拿地價產生影響，因為07地塊的市場吸引力更強?；叵肷蟼€月底，世紀城05地塊突然掛牌，市場上不乏對此的評論，認為新地王的出現將使老地王受到沖擊。然而現在看來，這一切只是序幕，地王潮前夜的廝殺早已暗流涌動。限價政策一旦放開，市場對絕版寶地的爭奪愈發激烈，但在如今密集的商改住潮流下，開發商的激進策略似乎難以再現。
新房市場的冷靜反應
另一方面，盡管新房市場在限價放開后出現了漲價的現象，但并未如預期般出現天價。例如，濱江水電新村地塊的預期報價在10萬+到12萬之間，然而這一消息卻使市場瞬間冷靜下來，購房者的反應趨于謹慎。此外，近期江南岸的江景豪宅總價在兩三千萬的掛牌房源驟然增加，部分房東可能希望借機在新地王上市前迅速出手。經過這段時間的喧囂，市場逐漸找回了非限價狀態的正常節奏。
開發商的策略調整
對于一些不限價的項目，如下沙、石橋、未科、勾莊等地塊，經歷幾次開盤后，銷售情況開始遇到瓶頸，開發商紛紛選擇上分銷。與此同時，開發商們也意識到提升產品力的重要性，不僅在公共區域的品質上下功夫，室內精裝方面也開始加大投入。尤其在市中心的改善型項目中，裝修標準再次回升至萬元級別，這意味著將會對周邊或同價位的二手房市場形成強有力的沖擊。
市場信心的波動
從政策角度來看，如果沒有新的利好消息，二手房市場在進入淡季后可能會顯得更加疲軟，而新房市場的信心也難以維持。雖然市場上流傳著現房銷售信息的消息，但在此之前，開發商們或許會積極補倉以應對可能的市場波動，但不一定會冒險高價搶奪地王。曾經引發全國轟動的杭州地王潮，或許真的要走向終結。
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