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在杭州，學區房一直以來都是家長們關注的焦點，尤其是學軍小學求智巷學區房更是被譽為“王炸”。然而，最近一套位于杭州市中心下寧巷3-2號的學區房在法拍平臺拍賣，卻以出人意料的低價成交。這套建筑面積為141.15平方米的頂躍戶型房源，拍賣起始價為596.7萬元，折合起拍單價約為4.23萬元。盡管該房源地處老小區，環境經過改造煥然一新，并且增設了電梯，但開拍首日卻無人報名，直到拍賣結束前的8分鐘才有一人出價，最終以底價成交。這一結果引發了市場的廣泛關注。
學區房的曾經與現在
學軍小學求智巷的學區房，過去幾年一直是杭州家長心中的NO.1選擇。曾幾何時，該學區范圍內的房源單價屢屢打破杭州老小區的二手房記錄。2018年，下寧巷北面的文二新村一套19.84平方米的房子以300萬元成交，單價超過15萬元，創下了學區房單價的最高紀錄。2021年1月，崇文公寓作為該學區板塊內為數不多的電梯房，一套106.57平方米的房源被20人爭搶，最終以1271萬元成交，單價達到了11.93萬元。然而，隨著這兩年市場的調整，學區房的價格大幅回落，成交價格顯著低于之前的高點。
市場變化的背后原因
貝殼找房平臺的數據顯示，下寧巷4月份的成交均價約為5.4萬元/平方米，而文二新村的成交均價則約為6.1萬元/平方米。相比之下，這套房源的成交價格顯然偏低，令人震驚。對于曾經以300萬元僅能購買不到20平方米的房源的買家而言，如今卻能以兩倍的價格購買到七倍面積的房子，反映出市場的巨大變化。此外，近期孟母盤文鼎苑也出現類似情況，低樓層房源以454.8萬元起拍，最終僅以480.8萬元成交，成交單價僅為3.99萬元，令眾多網友感到意外。
政策影響與市場趨勢
這一系列學區房低價成交的現象，實際上與近年來推動教育公平化的政策密切相關。教育政策的變化，例如集團化辦學，讓“名?！北椴既?，為更多孩子提供了平等接受優質教育的機會。此外，杭州新出臺的分配生制度，將省一級重點高中的分配生比例從60%提高到70%，使得普通初中的尖子生更容易進入重點高中。這些政策的實施，逐漸稀釋了頂級學區房的稀缺性，曾經讓家長趨之若鶩、讓投資客一擲千金的學區房，開始回歸到居住價值本身。
在這種情況下，學區房市場的熱度顯著降低，曾經備受追捧的學區房，逐漸被市場冷淡對待。無論是投資者還是購房者，都需要重新審視學區房的價值與意義，選擇適合自己的住房方案，適應市場的變化。
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