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近日，杭州余杭區首個不限價樓盤和萃攬悅四開領證加推，房價直接跳漲至30779元/㎡，比上一次開盤價漲了3369元/㎡。不過，并非所有不限價項目持續拉升價格。主城區首個漲價樓盤溪聽曉月軒同期領證加推，在經過前兩輪漲價后，三開的價格卻降了1248元/㎡。
不限價后，新房市場開盤價起起伏伏。這背后，除了行情帶來的影響，開發商定價策略變化也是原因之一，比如限價時代每一次開盤都會把均價拉平至限價水平，而不限價樓盤則沒有限制，不同樓幢之間定價有差異，造成歷次開盤價格漲跌不定。當然，房地產市場仍處于企穩階段，開發商不敢輕易大漲。若是超出購房者預期太多，即便是限價盤也有賣不完的風險。
和萃攬悅位于余杭良渚，近期四開加推5#共64套房源，戶型面積均為139㎡，含精裝均價30779元/㎡。在此之前，和萃攬悅曾三次開盤，不僅沒漲過價，二開、三開價格甚至有小幅下降。而四開卻突然上漲，比三開直接跳漲3369元/㎡。事實上，這次加推漲價主要還是和開盤樓幢、戶型有關。此次加推的5#是小區中央的樓王，有園區中央景觀視野。此外，加推房源都是大戶型139㎡，定價較高。
溪聽曉月位于拱墅華豐板塊，首開均價為35107元/㎡，二開均價達到37000元/㎡，而三開卻降價了1248元/㎡。加推的3、8#樓幢靠馬路，一般這類房源定價在小區內本就相對較低。開發商對定價也比較謹慎，避免過高的價格導致賣不完的風險。
不限價樓盤的價格起伏不定，除了市場行情的影響，開發商定價策略的變化也是原因之一。購房者對價格敏感，開發商在定價時需要謹慎考慮，避免過高的價格導致賣不完的風險。
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