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央行放水6000億，房貸利率或有進一步下調可能
4月24日晚，央行發布2025年4月中期借貸便利招標公告，將開展6000億元MLF操作，期限為1年期。這一舉動表明央行加大了通過MLF向市場注入中期流動性的力度。
MLF利率是最為重要的政策利率之一，其調整具有風向標的意義，對各類市場價格均會產生影響。如果降低了，意味著5月房貸利率有進一步下調的可能。
MLF本質上是抵押貸款，商業銀行通過將一些信用評級高的資產抵押在央行進行貸款；而央行則可通過向商業銀行的抵押貸款，借助商業銀行之手向市場注入貨幣。MLF的借款期限為3個月、6個月或1年，可以用來調節中期的貨幣供應量和利率。
此次央行開展6000億MLF操作，減去本月有1000億元MLF到期，這意味著4月央行MLF凈投放達到5000億元，為連續第二個月加量續作，而且加量幅度較上月的630億元顯著放大。
如果此次MLF和7天逆回購利率同步下調，那么LPR下調的概率就又增大了。目前杭州房貸利率保持在首套、二套3.1%（5年期以上LPR-50個基點），房貸利率下調的呼聲落空，但全球降息潮周期也在進一步加劇。
在全球降息浪潮影響下，國內降息信號也越來越明顯，房貸利率下調也已經勢在必行。央行最新發聲，將實施少適度寬松的貨幣政策，推動中國經濟高速發展。
央行放水6000億，房貸利率或有進一步下調的可能性較大。
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