杭州房貸利率或將下降，存量房用戶有望受益

最新消息，杭州房貸利率有望下降。人民日報表示，央行可以隨時出臺降準、降息等貨幣政策工具。預計最快本周、最晚下周就會落地，且下調幅度不會小。這意味著杭州的住房商業貸款利率、公積金貸款利率、存量房貸利率都有可能進一步下調。

業內預測，今年5年期LPR至少會降50-60bp，相當于房貸利率會降到2.5%左右。具體調整方向主要有兩個：一是調降公積金利率，從而打開商貸利率的下行空間；二是適時推動5年期LPR的下降。這意味著存量房貸利率有望進一步下調。

存量房用戶也有望從房貸利率下調中受益。近來，提前還貸的難度在增大，有銀行調整提前還貸政策，限制還款次數并提高最低還貸額度。為了減輕房貸壓力，有些人開始考慮用消費貸、抵押貸置換房貸。消費貸利率已經出現大幅波動，一些銀行將優質客群消費貸利率壓至年化2.5%左右。然而，消費貸是明令禁止流入樓市的，存在一定風險。因此，房貸利率的調整對存量房用戶來說是更可靠的選擇。

房貸利率的進一步下降將有助于推動新房和二手房總需求筑底，改善供需關系，提升對房價止跌回穩的預期，對提高樓市信心至關重要。目前，杭州各大主流銀行執行首套、二套3.1%的貸款利率。隨著房貸利率的下調，存量房用戶有望享受到更低的利率。

杭州房貸利率有望下降，存量房用戶有望從中受益。具體調整方向可能包括調降公積金利率和推動5年期LPR的下降。房貸利率的進一步下降將對樓市產生積極影響，有助于提升樓市信心和推動需求筑底。

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