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接連三場土拍，讓杭州青年基本告別“繞城內”。大多數人只看到了水電新村和蔣村雙地王的誕生，讓杭州樓市邁入15萬+，往上看，未來杭州價值天花板必然高不可攀。而更焦慮的是，低頭往下看，整個杭州繞城內在告別2字頭房價，年輕人很難享受限價紅利了。連蕭山南臥地價突破2.5萬/平，溢價率超50%，雙雙創板塊新高（2025年4月1日杭州土拍結果），蕭山南臥未來新房大概率4字頭，雖然是低密產品，但門檻勸退濱蕭年輕人。而本來一直對剛需和改善較友好的運河新城，最新兩宗地價已雙雙接近4萬（2025年4月1日杭州土拍結果），短短一年時間，板塊地價上漲1萬/平，面粉超過面包價，新房極有可能破六。還有即將出讓的聞堰、雙浦、大江東等地塊，全部都是低容積率產品，總價預計至少400萬起步，注定和大多數年輕人無關。所以，要么主城地價大躍進，要么郊區低密豪宅化。往后，200萬預算在杭州買房早已被擠到繞城外了。在永遠螺旋式上升的杭州樓市進展中，這是不限價時代的最大遺憾。幸運的是，在限價末班車倒計時之際，我們看到了稀缺的上車機會。站在大運河新城橋頭堡，15號線（在建）之上的望宸映瀾出現了。這個限價時代的遺珠寶地，望宸映瀾精裝限價只要2.36萬/平，戶型面積段也對年輕人友好，建面約97-126方，主力總價門檻僅僅約200萬，而且做出了板塊斷檔領先的改善產品力。望宸映瀾，成了杭州年輕人“200萬級最后的防線”。即便沒有土拍，于大城北戰略交匯點的望宸映瀾，價值已清晰可見。
據介紹，從示范區開放至今，望宸映瀾每天到訪都很火熱，可以說是以一盤之力帶動著整個板塊的低總價改善需求，即便是工作日每天依然有很多組到訪，甚至有嘉興、湖州等外地客專門來看房。在不缺供應的大運河新城，為什么望宸映瀾能走出特別行情？拋開價格親民，我和不少到訪者溝通，總結了望宸映瀾的三個外在關鍵詞：板塊勢能，立體交通，全能配套。
首先，望宸映瀾正式入編杭州主城區，共享大運河科創城和運河新城的雙重配套。隨著戰略定位升格，望宸映瀾周邊成了“基建狂魔”，平煉路景觀大道、麗水路下穿、拱康路翻修、崇賢至老余杭連接線都等已開通或者火熱建設，未來板塊還將新增多條交通干道。大城北地區新一輪規劃建設范圍（順著不遠處的崇超路，大運河新城向北勢能也在日益爆發。大運河科創城效果圖（圖源：臨平發布）
其次，15號線（在建）和秋石高架加持的望宸映瀾，成了大城北“樞紐位”。項目直距約800米外，就是火熱建設的15號線崇賢站，接拱宸橋，通武林，連江河匯，過SKP，這是未來價值能級不低于2號線的城市金線，所以15號線在地鐵四期建設進度條中一直是排前列的。等15號線開通，2字頭的望宸映瀾地鐵十幾站就到了城市之星、江河匯，它更靠近市中心的優勢，會比臨平其他項目進一步放大。杭州地鐵15號線一期示意圖（圖源杭州發布）直距約700米還有杭州南北中軸的秋石高架，實測上高架比板塊其他項目更快更順暢，未來去城西、濱江、奧體、城東乃至未科通勤都更省心。相對杭州很多2字頭項目，望宸映瀾與市中心的這種“親近感”，是其他板塊很難具備的。
還有，望宸映瀾站在板塊的價值全能中心，真正被一站式配套包圍。望宸映瀾區位渲染效果圖項目鄰近約24萬的板塊商業中心城北招商花園城（在建），預計年底開業；老商業中心上億廣場也一直人氣十足；邵逸夫分院大運河院區也在不遠處，看病無憂。教育更是不缺，望宸映瀾周邊學校密集，包括11所幼兒園、4所小學、2所中學，真正家門口的12年一站式教育。（期房不承諾學區）這樣的配套密度和豐盈度，全杭州同價位在售項目，只此望宸映瀾。城北招商花園城效果圖
相對于清晰可見的外在配套力，望宸映瀾獨有的自然稟賦，可能需要你來實地才能感受?？梢哉f，望宸映瀾擁有區位最好的資源小環境。它是板塊唯一被兩條河道環抱的在售項目，河岸對面就是城市秘境石塘公園，不遠處就是半山和大運河，望宸映瀾彷佛生長在大城北綠肺里。
望宸映瀾在營造之初，就希望小區內外能無界、交融的“互動”，整個項目能非?！白匀弧钡蔫偳对谶@片自然中。當我走進約8000㎡的實景示范區，甚至有點分不清小區內外，有種沉浸式的穿越感，我還是第一次在剛需項目中有這種奇妙的感覺。望宸映瀾實景示范區，非交付標準，具體以實際交付為準因為望宸映瀾不惜重金的把河道邊改造升級，相當于做了一個“濱水公園”，讓濱水和小區配套無縫融合，你可以直面河水，喝茶會友，迎風放空，清風拂過水面，還有高負氧離子帶來的暢爽感。示范區還設計了主打「鄰里互聯+clubmed」的主題敞開式架空層，包含了休憩、會客、閱讀空間，搭配上枯山水造景，更有意境。望宸映瀾實景示范區，非交付標準，具體以實際交付為準
小區整體布局了一環兩軸六園，這種豐盈甚至貫穿到一座約390㎡的度假戲水池，不僅僅是成本更高的異形景觀池，連鋪設的輔材都是意大利卡拉卡白大理石，休閑亭、島臺部分覺按用上了高昂天然大理石，這樣的配置也是杭州剛需項目中第一次出現。望宸映瀾實景示范區，非交付標準，具體以實際交付為準
無論看得見還是看不見的地方，望宸映瀾從不吝惜成本。畢竟，寶地難得，資源難尋，臨平交通&招商蛇口就是要打造杭州年輕人的理想棲息地。這個棲息地還有更“詩與遠方”的構想，望宸映瀾正在籌備一個“開心農場”，大概率是杭州主城區第一個自帶田園意趣的項目。（開發商關于農場的相關方案正在籌備，數量有限）在“996福報”盛行的杭州，望宸映瀾的“開心農場”能為年輕業主和家人們，開辟出一片回歸本心的“自留地”。正如開心農場讓業主在田園勞作中找尋生活本真，望宸映瀾就是要這份自然的美好延伸至日常生活的每一處角落。身旁是高山流水，身外紅塵萬丈，這才是杭州年輕人向往的生活，也是讓樓市真正回歸自住。
望宸映瀾的兩種主力戶型不僅做到了空間“大”，而且實現了功能“優”，滿足了年輕人的“既要又要”。再加上僅僅23600元/㎡的限價優勢，對比同樣限價時代，到武林廣場同樣距離的勾莊，項目均價低了約8000元/平，比一河之隔的運河新城低了近6000元/㎡。（限價盤價格對比）當然，全面不限價后，這樣的價差還會被拉大，以望宸映瀾起步的97㎡為例，同樣的預算，年輕人可以省下兩個車位+軟裝的成本了。如果再橫向對比下整個杭州目前200萬到300萬的門檻，在繞城內如此狹窄的剛需選擇面上，200萬級、品質感和生活感超配的望宸映瀾，應該是繞城內留給杭州青年最后的機會！在這個焦慮的時代，沒有比緩慢更珍貴的了。
前幾天，同大運河新城的兩宗地價接近4萬，未來新房價格大概率破6萬，預算有限的年輕人在主城區望房興嘆，這是樓市的焦慮。（2025年4月1日杭州土拍結果）杭州，每年從不缺年輕人的城市，一座而200萬級的望宸映瀾的出現，在走進小區、駐足河邊、推開家門等等每一瞬，都安撫了年輕人的焦慮。在這個理想棲息地中，只聞花香，放下工作，穿越田野，找到生活和資產平衡，讓資產冗余未來，把時間還給家人。這里沒有那么多患得患失，人生的小確幸，不就是一家人享受游離在城市和自然之間的剛剛好？2字頭的價格，買到品質保值、幸福增值的望宸映瀾，這個價格跟生活一樣，也剛剛好。
- 望宸映瀾
- 杭州年輕人
- 200萬級
- 大運河新城
- 價格親民
- 地段優越
- 交通便利
- 配套齊全
- 自然環境優美
