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近期規劃公示顯示，越來越多的房地產項目采用封閉式陽臺設計，成為市場的新趨勢。從最近的規劃圖來看，封陽臺的項目數量逐漸增多，封閉式陽臺、公建外立面成為常見設計。
以濱江西興地鐵站門口的迷你地塊為例，該項目采用封閉式陽臺和公建外立面設計，給住宅帶來了大平層化的感覺。同樣，綠城世紀城地塊和保億在開市客邊上的地塊也采用了封閉式陽臺設計。
封閉式陽臺的項目越來越多，對市場會產生什么影響呢？我認為，這類項目對于原先自行封包陽臺的項目影響最大。由于從公示階段就采用封陽臺設計，這些項目的效果更加出色，而后期業主自行封陽臺的效果就相對較差。
此外，由于不限價，高端項目在外立面設計上可以更加投入本錢，使高端項目顏值更高。再加上封閉式陽臺、公建立面，這些項目就具備了大平層項目的核心賣點。
過去限價時，使得原先不限價時的項目獲得了額外的品質溢價。然而，隨著限價解除，這種溢價將不再存在。高端豪宅的表現平平，總價越高受到的影響越大。購買大戶型公寓并不一定能保值、增值。
未來隨著品質剛需盤的交付，剛需和豪宅的價差將逐步被打破。剛需項目會越來越好，豪宅的產品差異越來越小，這種價差不再合理。
房地產市場的發展趨勢越來越像汽車市場，低價房也能享受高端配置。以前的序列行為被打破，購房者不再需要購買高價房才能享受豪華配置。這對于剛需購房者來說是好消息，但對于豪宅項目來說則意味著競爭加劇。
封陽臺成為房地產市場的新趨勢，對市場會產生一定的影響。原先自行封包陽臺的項目將受到沖擊，而高端項目的價差也將逐步被打破。購房者需要根據自身需求和預算來選擇適合的房產項目。
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