杭州二手房大戶型價格持續下降，天都城天湖苑頂躍戶型流拍

近期，杭州二手房市場出現了大戶型價格持續下降的現象，而天都城天湖苑的一套頂躍戶型更是在拍賣中流拍。這套頂躍戶型的起拍價僅為7564元/㎡，但最終無人報名出價，以流拍告終。

據了解，這套房源位于臨平區星橋板塊的天都城天湖苑，建面約278.34㎡。該房源首次法拍時間為2月16日，起拍價為263.2萬元，折合單價約9456元/㎡，但因無人報價流拍。主要原因有兩點：一是戶型偏大，受眾較少；二是總價偏高，相對于其他板塊來說，價格并不具備競爭力。

目前，該房源第三次法拍已經上架，但起拍價仍為210.56萬元，如果不出意外，大概率仍將流拍。如果再次流拍，有望打破小區成交最低價格。

天都城天湖苑是天都城最早一批的房子，2003年開盤，早期均價只要2000-3000元/㎡，后來隨著多次開盤，價格也越來越高，天湖苑收官時均價約在7000-8000元/㎡徘徊。

然而，近年來天湖苑的房價出現了下降的趨勢。去年7月，一套面積228.73㎡的房源以194.5萬元的價格成交，折合單價約為8500元/㎡，低于評估價109萬。而今年8月，一樓房源的單價更是跌破7000元/㎡。

天都城天湖苑的房價下跌主要是受到市場下行的影響。天都城作為杭州最大的投資項目，曾經以其豐富的生活配套和相對低廉的價格吸引了眾多購房者。然而，隨著市場的變化和競爭的加劇，天湖苑的房價逐漸失去了競爭力。

對于天都城的房價走勢，市場意見不一。有人認為，天都城的地理位置和生活配套依然具備吸引力，房價有望回升；也有人認為，天都城的板塊和房價發展局限性較大，房價可能會繼續下跌。

天都城天湖苑的大戶型房源價格持續下降，流拍現象頻發。對于購房者來說，如果能夠以較低的價格購入，可能是一個不錯的選擇。然而，對于已經購入的業主來說，房價下跌可能會帶來一定的損失。

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