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近日，中央提出了降低住房公積金貸款利率的計劃，引發了購房者的期待。自去年5月份以來，公積金利率一直沒有新動作，與商貸利率倒掛，讓許多購房者感到不公平。根據最新數據，目前公積金貸款利率相對較高，與商貸利率相比已經不具備優勢。
公積金貸款利率的當前水平是多少呢？對于首套房來說，公積金貸款5年期以下利率為2.35%，5年期以上為2.85%；而二套房的利率分別為2.775%和3.325%。與之相比，商貸利率在不少城市已經接近或低于公積金利率。
公積金貸款利率的高水平讓許多購房者感到不滿。例如，像老王這樣選擇了公積金貸款的購房者，感覺自己吃了一個"啞巴虧"，與享受到商貸利率下調的購房者相比，心情十分不爽。公積金制度的落后設計導致了利率無法降低，這也阻礙了商業房貸利率的進一步下調。
盡管公積金制度改革不容易，但中央提出降低公積金貸款利率的計劃，給了購房者一絲希望。如果公積金利率能夠下調，尤其是對于首套房來說，購房者將能夠享受到更多的優惠。然而，具體的降低幅度和時間還存在一定的不確定性，需要進一步觀察。
購房者對于公積金貸款利率的下調抱有期待，希望能夠與商貸利率接近，以獲得更多的優惠。對于像老王這樣的購房者來說，如果公積金利率下調，可能會考慮賣掉現有房產，換取一套更有價值的房子，并將現有房產的公積金變為首套名額，享受更低的利率。
公積金貸款利率的下調對于購房者來說是一件好事，但是具體的實施還需要時間和政策的支持。購房者希望公積金制度能夠進行改革，以提高運營效率，讓更多的人能夠享受到公積金貸款的優惠。
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