2024年杭州商改住情況分析

2024年杭州的商改住情況持續增加，多個地塊進行了商改住，其中不乏許多核心地段的優質地塊。西湖區和蕭山區是商改住的主力，分別占據了全年商改住面積的58%。這兩個區域商改住的面積多，地塊質量也比較高。

2024年蕭山區的土拍專場中，一宗商業商務用地調整為住宅用地的地塊溢價率達到了61.91%。而西湖區蔣村地塊備受期待，已經很久沒有新房供應了。

錢塘區、臨安區、富陽區2024年商改住較少，但在2025年開年不久，錢塘區就有了一宗商改住地塊。上城區也有一宗特殊的商改住地塊，將建造宿舍型保障性租賃住房。

濱江區和臨平區2024年也有少量的商改住地塊，其中濱江區的一宗地塊已經由中海競得，預計將在今年入市。臨平區的商改住地塊將在2月20日出讓。

拱墅區和余杭區的商改住地塊同比有所減少，但商改住的步伐并沒有停止。2025年第一宗商改住地塊就是余杭區云城板塊的西站新城單元地塊。

商改住對于核心區域來說，合理的商改住能夠提供更多住宅供應，滿足居民的居住需求。但對于商業匱乏的區域來說，商改住可能會給居民帶來不便。

2024年杭州的商改住情況持續增加，2025年也將有更多商改住地塊出現。商改住對于核心區域來說能夠提供更多住宅供應，但對于商業匱乏的區域來說可能會給居民帶來不便。

• 2024年杭州商改住
• 核心區域
• 住宅供應
• 商業匱乏