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杭州的學區房市場近期迎來了顯著的成交量增長，尤其是在西湖學軍學區內的耀江文鼎苑，年末三個月內成交了40套房源，真正實現了以價換量的效果。與巔峰時期的12萬/㎡相比，當前的成交價格已經降至5萬/㎡，降幅超過50%。這種價格的回落吸引了大量購房者，尤其是家長們開始積極搶購學區房，以確保孩子能夠就讀于優質學校。
成交量激增，學區房熱度回升
根據小雞數據顯示，杭州在10月至12月期間，學區房成交量顯著增加，尤其是濱江區的江南實驗學區，三個月內共成交385套，幾乎每天都有近4套房源成交。與2024年3-5月的21個成交量過百的學區相比，年末的29個學區成交量過百，顯示出市場的強勁復蘇。西湖區的成交量表現尤為突出，10-12月內有9個學區成交量破百，顯示出家長們對學區房的強烈需求。
各區學區房成交情況分析
在拱墅區，青春中學學區的成交量最高，三個月內達224套，其他如小文匯、文瀾實驗等學區的成交量也表現不俗。值得注意的是，青春中學內的二手房數量較多，這為成交量的提升提供了基礎。相比之下，西湖區的翠苑一小文華校區在10-12月共成交161套，顯示出該區域學區房的熱度依然不減。盡管成交量上升，但房價普遍仍在下降，翠苑中學的房價目前在4.5萬/㎡左右，較2022年的6萬+/㎡有顯著回落。
濱江區與蕭山區的市場動態
濱江區的學區房成交量也在年末迎來了爆發，江南實驗學區的成交量達到了385套，其中欣盛東方郡小區的成交量表現尤為突出，達78套。盡管成交量大幅上升，但房價也出現了下滑，欣盛東方郡的房價較2024年初下降了近5000元/㎡。蕭山區的崇文世紀城學區內，成交量也達到了116套，顯示出學區房的吸引力依然存在。
錢塘區的學區房市場表現
錢塘區的學區房成交量同樣顯著增長，尤其是下沙的學正中學，二手房成交量達262套，成為區域內的成交明星。野風海天城等小區的成交量也相當可觀，房價降至1字頭的情況使得以價換量的現象持續。文清小學學區的成交量也達到了145套，顯示出家長們對學區房的關注度持續上升。
整體來看，杭州的學區房市場在年末的成交量大幅增長，反映出購房者對優質學區的強烈需求。盡管市場回暖，但房價的回升仍需時間，預計在接下來的日子里，隨著新學區的投入使用，杭州的學區房市場將迎來新的格局。
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