2024年杭州二手房市場量價齊升，但個體小區普遍降價

杭州二手房市場整體表現亮眼

根據2024年的數據統計，杭州二手房市場在成交量和價格方面都取得了不錯的成績。全年二手房成交量超過8.8萬套，比去年增長了約21.24%。簽約均價從1月的30623元/㎡上升到了12月的31771元/㎡，增長了3.75%。

個體小區普遍降價

然而，從個體小區來看，情況卻大不相同。根據統計的482個小區數據顯示，76.76%的小區最新成交價比1月份低，降幅在61元/㎡到4萬/㎡之間。而只有112個小區的成交價上漲，漲幅最高為3.86萬/㎡。

上半年和下半年成交量前15名小區均降價

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  雅居樂國際花園

  余杭 | 天目山西路258號,天目山西路254-2號 23446元/平米

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進一步觀察上半年和下半年成交量前15名的小區，發現大部分小區的網簽均價都出現了下降。比如綠城桃源小鎮、世紀之光、雅居樂國際花園、中天珺府等小區，下半年的網簽價都比上半年降低了很多。

存量房市場龐大，價格或繼續下降

雖然整體市場表現不錯，但杭州的存量房市場仍然龐大，預估去化周期為19.6個月。因此，個體小區的降價現象可能還會繼續存在。雖然有些二手房出現了漲價跡象，但剛需市場的需求量仍然很大，房東繼續降價出售的可能性更高。

盡管杭州二手房市場整體表現不錯，但個體小區普遍出現了降價現象。存量房市場龐大，價格可能會繼續下降。因此，對于購房者來說，有必要保持冷靜，不必盲目跟風，要根據自己的需求和經濟狀況做出明智的購房決策。

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