杭州城西閑林板塊涉宅用地重新掛牌，綠城競得

近日，杭州城西閑林板塊一塊涉宅用地重新掛牌，引起了市場的關注。這塊地的容積率從0.8改為1.01，樓面起價也從之前的19.1億降低至14.6億。而在競拍當天，綠城以溢價率10.96%競得該地塊，成交總價約161976萬元。

這塊涉宅用地的出現意味著城西巔峰低密豪宅的回歸。此前，城西地區的高端低密豪宅主要集中在申花湖墅一帶和閑林桃花源一帶。而此次涉宅用地的容積率低至1.01，預計將建設排屋類型產品，類似于臨平南苑的理想臻品合院。而臨平南苑的均價已經達到了12萬+/平，可見這類產品的市場潛力。

然而，在首次掛牌時，沒有開發商報價。這可能是因為這塊地的總價高達19個億，開發商對于回款銷售的時間線較長，不敢輕易下手。經過半年的時間，這塊地在2024年11月28日重新掛牌，計劃在12月底正式出讓。

與半年前相比，重點變化有三處。首先，隔壁的綠城詠溪雲廬已經售罄，這一帶是綠城桃花源的天下，綠城有可能繼續來拿地。其次，樓面起價從之前的19.1億降低至14.6億。最后，容積率從0.8改為1.01。

對于這塊涉宅用地的價格，可以參考隔壁的綠城詠溪雲廬。詠溪雲廬是綠城的雲廬系列作品，產品力非常強，已經售罄。其價格為精裝限均價3.315萬/平，主力總價約660-900萬起。預計這塊涉宅用地的價格會在3.5萬/平左右。

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杭州城西閑林板塊涉宅用地的重新掛牌，標志著城西巔峰低密豪宅的回歸。綠城以溢價率10.96%競得該地塊，預計將推出類似臨平南苑的排屋類型產品。市場對于這類產品的需求旺盛，預計價格會在3.5萬/平左右。隨著城西地區的發展，這塊地的競得將為綠城帶來更多的發展機會。

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