杭州樓市回暖，預期強勁未來可期

今年杭州樓市經歷了弱預期弱現實和強預期弱現實兩個階段。然而，近期的回暖跡象表明，樓市已經開始復蘇。11月的二手房成交量刷新了近一兩年的紀錄，深圳、成都等城市的二手房價格也出現了環比上漲。此外，新房價格也在結構性上漲。

然而，樓市的回暖不僅僅依靠一兩項利好政策，市場需要新的預期來刺激。目前，最重要的預期是本周召開的經濟工作會議和明年召開的兩會。這兩個節點將決定未來的政策走向和市場走勢。如果這兩大節點能夠符合預期，樓市回暖將持續到明年二季度，進入強預期強現實階段。

深圳和成都作為樓市的領頭羊，也展現出強勁的復蘇勢頭。深圳的一手住宅和二手住宅成交量創下了近4-5年的頂峰，成都的二手房價格和新房價格也出現了回升。因此，對于投資者來說，抄底深圳和成都是一個不錯的選擇。

杭州樓市的回暖是基于市場的預期，未來的走勢將取決于經濟工作會議和兩會的政策。如果這兩大節點能夠超出預期，樓市將繼續走強。因此，投資者需要根據個人情況和市場預期來決策，把握好買入和賣出的時機。

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