政策刺激推動各大城市二手房成交量創新高
根據最新數據顯示,11月各大城市二手房成交量集體創下近期新高。深圳、上海、北京、廣州、杭州、廈門、成都等城市的二手房成交量均有顯著增長。這一現象主要得益于政策刺激,特別是樓市契稅優惠政策的發布。
樓市契稅優惠政策的影響
11月三部門聯合發布了樓市契稅優惠政策,將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米,不論首套還是二套房。杭州此前首套房>90㎡,契稅按1.5%征收,二套房則按2%征收。新政后房屋面積≤140㎡統一按照1%征收,相當于優惠了0.5%-1.0%。這一政策的實施,使得杭州二手房成交榜單發生了明顯變化,改善盤成為成交主力。
房貸利率上調加速購房者下單
杭州房貸利率的上調也加速了購房者的下單和趕簽。11月初,杭州房貸利率從2.9%上調至3.0%,11月底又調整至3.1%。這一波利率上調,使得一些猶豫不決的購房者加快了購房進程。據悉,僅11月29日這一天,杭州二手房成交量高達495套。雖然房貸利率上調對每月還貸影響不大,但其背后釋放的信號表明房地產市場已經進入止跌回暖階段。
市場回暖不僅限于二手房
除了二手房市場回暖,新房市場和土地市場也表現出良好的態勢。11月重點30城新房成交面積達到年內新高,30家重點房企的拿地金額也創下了年內新高。杭州市區(含富陽、臨安)新房成交量創下近5個月新高,土地市場也出現了地王頻出的情況。這一系列數據表明,房地產市場整體回暖的趨勢已經明顯。
11月各大城市二手房成交量創新高,政策刺激和房貸利率上調是推動市場回暖的主要因素。不僅二手房市場回暖,新房市場和土地市場也表現出良好的態勢。隨著房地產市場的回暖,購房者和開發商都在積極行動,為2024年的市場收官戰做準備。
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