11月各大城市二手房成交量創新高，政策刺激推動市場回暖

政策刺激推動各大城市二手房成交量創新高

根據最新數據顯示，11月各大城市二手房成交量集體創下近期新高。深圳、上海、北京、廣州、杭州、廈門、成都等城市的二手房成交量均有顯著增長。這一現象主要得益于政策刺激，特別是樓市契稅優惠政策的發布。

樓市契稅優惠政策的影響

11月三部門聯合發布了樓市契稅優惠政策，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，不論首套還是二套房。杭州此前首套房＞90㎡，契稅按1.5%征收，二套房則按2%征收。新政后房屋面積≤140㎡統一按照1%征收，相當于優惠了0.5%-1.0%。這一政策的實施，使得杭州二手房成交榜單發生了明顯變化，改善盤成為成交主力。

房貸利率上調加速購房者下單

杭州房貸利率的上調也加速了購房者的下單和趕簽。11月初，杭州房貸利率從2.9%上調至3.0%，11月底又調整至3.1%。這一波利率上調，使得一些猶豫不決的購房者加快了購房進程。據悉，僅11月29日這一天，杭州二手房成交量高達495套。雖然房貸利率上調對每月還貸影響不大，但其背后釋放的信號表明房地產市場已經進入止跌回暖階段。

市場回暖不僅限于二手房

除了二手房市場回暖，新房市場和土地市場也表現出良好的態勢。11月重點30城新房成交面積達到年內新高，30家重點房企的拿地金額也創下了年內新高。杭州市區（含富陽、臨安）新房成交量創下近5個月新高，土地市場也出現了地王頻出的情況。這一系列數據表明，房地產市場整體回暖的趨勢已經明顯。

11月各大城市二手房成交量創新高，政策刺激和房貸利率上調是推動市場回暖的主要因素。不僅二手房市場回暖，新房市場和土地市場也表現出良好的態勢。隨著房地產市場的回暖，購房者和開發商都在積極行動，為2024年的市場收官戰做準備。

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