杭州低密宅地供應潮，房企爭相拿下排屋疊墅地塊

杭州近年來低密宅地供應逐漸增加，房企更愿意拿低密地塊。根據統計，2024年至今，杭州已出讓19宗容積率1.8及以下的宅地，其中容積率1.5及以下的地塊多達15宗。除了已知的純宅地，部分商業地塊也被調整為宅地，且容積率普遍不高。

低密地塊能夠打造出疊墅、排屋等差異化產品，因此房企更愿意拿低密地塊。容積率低的地塊可以賣出更高的價格，利潤率更有保障。今年杭州已出讓的低密宅地中，大部分規劃為疊墅類產品。容積率更低的地塊則規劃為排屋、甚至類獨棟。

然而，過量的低密供應可能導致市場分化。核心地段的低密宅地供不應求，房企競相搶購，甚至需要搖號和綁車位。而遠郊或熱度一般的板塊則可能銷售不暢。排屋疊墅的總價門檻較高，能夠購買這類產品的客戶數量有限，去化速度可能較慢，銷售周期也會拉長。

明年對改善家庭來說是置換的好時機。限價全面放開后，產品品質有了提升，疊墅、排屋的選擇更多。只要不盯著核心地段，想換一套排屋疊墅，選擇還是很多的。

杭州低密宅地供應潮將帶來一波低密“井噴期”，房企爭相拿下排屋疊墅地塊。對于改善家庭來說，明年是置換的好時機，但需注意選擇合適的板塊和產品。

• 杭州低密宅地
• 排屋疊墅
• 供應潮
• 房企競爭