11月杭州樓市回暖，二手房成交量創新高

11月杭州樓市整體回暖，新房市場企穩

根據購房通統計數據，11月杭州共計38盤取證，預售房源3350套。截至目前，已出登記結果的項目中，搖號總人數約9248，環比上漲約9%。盡管推盤量有所下降，但搖號人數實現了反超。這顯示出杭州新房市場正在逐漸企穩回暖的跡象。此外，11月杭州市中心不限價新房開始入市，打開了核心區取消限價的大門。盡管中簽率較低，但購房者的熱情絲毫未減。

杭州二手房市場成交量創新高

與新房市場相比，杭州二手房市場的回暖速度更快。根據杭州吉屋數據顯示，11月二手房共成交10429套，成交量首次突破萬套，創下了2023年3月以來的新高。這一成交量突破主要得益于以價換量策略的持續作用，以及11月契稅新政的加持。從各面積成交占比數據來看，建面約90-140㎡二手房成交量環比小幅提升。從價格維度來看，總價200萬以內房源仍是成交主力，占比高達41.3%。

新房市場走向和二手房市場前景展望

根據以上數據，可以推測短期內杭州新房市場的走向。首先，核心區新房漲價將成為大勢所趨，不限價新房的漲價也不會影響購房者的熱情。其次，剛需新房項目的去化難度將增加，因為剛需客群更傾向于購買二手房，二手房價格更低且可以即買即住。因此，剛需新房項目需要在產品力和優惠力度上下功夫。對于二手房市場，隨著新房放開限價，二手房以價換量的策略將繼續發揮作用，杭州樓市的“新房強、二手弱”格局將逐漸消失。未來杭州樓市的關鍵詞將是“性價比”和“產品力”。

11月杭州樓市整體回暖，二手房成交量創新高，預示著一個平穩發展的杭州樓市已經到來。

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