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根據數據顯示，11月杭州市區（含富陽、臨安）新房成交活躍度比起10月進一步提升，成交量達到7615套，與去年同期相當，創下近5個月新高，環比增長26.5％。這是今年下半年以來商品房成交量最大的月份，僅次于上半年杭州全面放開限購后6月份的9460套。
“還在買房的主要是以自住家庭為主，之前猶豫觀望的（購房者）擔心漲價，現在就加快了買房的節奏。政策激發一些需求，所以最近一個多月新房市場熱度還是有所轉變的?！币粯I內人士分析道。
住宅限價全面放開，疊加房貸利率低點等利好，對杭州市場產生了不小的刺激作用。過去一個月，多個“鴿盤”漲價入市，也在挑撥市場情緒。
位于西湖區文教區的中冶錦繡公館，在拿地七年后突破板塊限價入市，11月首開33套房源，戶型面積139㎡、165㎡，含精裝均價79405元/㎡，而其所在板塊前兩年高層住宅含精裝修均價5.86萬元/㎡。即便價格漲了不少，但仍有267組家庭登記，中簽率12.36%。
還有位于上城區江河匯板塊的中海錢江灣，在限價放開后加推最后76套房源，含精裝修開盤均價達到90230元/㎡，是目前為止杭州高層住宅新房備案均價新高。不過，沖著這批房源的一線江景資源，有471組家庭報名登記，綜合中簽率16.14%。
除了改善項目搖號難度居高不下，一些剛需、剛改板塊的限價盤搖號熱度回升，未來科技城、丁橋、運河新城等板塊新房中簽率在20%以下。
未來科技城的建發云湖之城，限價3.61萬元/㎡，11月接連兩次開盤，分別加推250套、284套，兩次加推報名人數都超過1500組，中簽率分別在15.8%、16.7%。
丁橋板塊的中天海威翠璟杭頌府，11月首開104套房源，開盤均價34037元/㎡，有523組家庭登記，中簽率19.9%。此前，該板塊內的新盤學棠曼廬，6月、8月兩次開盤中簽率42.86%、60%。
還有位于運河新城的濱運錦繡里，限價4萬元/㎡。新政前，該樓盤兩次開盤送車位，新政后不僅收回送車位的優惠，而且之后每次開盤的車位價格逐步上調。11月中旬，濱運錦繡里第四次加推，車位從首個3萬元漲到6萬元，但報名人數不減反增，有房家庭還觸發了拼社保，最終260套房源有1871組家庭搖號，中簽率13.9%。
從11月搖號情況看，盡管流搖占比仍然不低，新房市場冷熱分化的情況比起上個月有所緩解。10月份41次搖號中，流搖比例在80%；11月38次新房搖號，流搖比例在65%左右。
從城北一流搖樓盤了解到，“0登記”并不意味著“無人問津”，實際銷售情況比數據呈現的要好一些，“流搖方便渠道分銷，新政后我們就取消了（買房）優惠，去化情況也都不錯?！?/p>
杭州新房市場成交活躍度提升，政策效應持續釋放，限價盤漲價入市，市場冷熱分化情況有所緩解。未來科技城、丁橋、運河新城等板塊新房中簽率在20%以下，購房需求仍然旺盛。
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- 政策效應
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- 中簽率
