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近日，杭州規劃和自然資源局發布公告，征求意見《關于優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知（試行）（征求意見稿）》。該通知旨在進一步提升杭州市建設項目開發品質，降低開發成本，激發市場活力。下面將詳細介紹新規中的變化。
一、停車配建
根據新規，用于滿足停車配建最低標準的停車空間不納入容積率計算。這包括獨立設置的停車樓、居住用地內底層架空平臺下方的停車空間以及建筑內部的多層停車空間。同時，獨立設置的停車樓的綠地率計算和建筑密度計算也有相應調整。
二、居住品質
新規對居住用地內的主要出入口和開放式風雨連廊進行了調整。位于居住用地沿街不超過2處的主要出入口、面積不大于200平方米、至少兩面開敞且僅作為小區車輛、人行通行的小區門廳不納入容積率計算。而設置在室外一層、無圍護結構、頂蓋寬度不大于3米的開放式風雨連廊也不納入容積率計算。
三、配套保障
新規對公共服務設施的配套保障進行了調整。建成后移交電力部門的變配電房、開閉所以及建成后按規定移交相關部門的社區、養老、托育、文體等公共服務配套設施不納入容積率計算。此外，獨立于建筑之外的樓梯及電梯井、利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊也不納入容積率計算。
四、其他調整
新規還對特定情況下的容積率計算進行了調整。例如，鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的居住用地以及要求立面公建化的居住用地，在規劃條件中明確需采用封閉式陽臺的，陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。此外，鼓勵用地范圍內的地鐵出入口、地面以上的站廳、向公眾24小時開放的空中連廊與建筑結合設置，可獲得獎勵。
以上是新規中的主要變化，新規將于實施之日起適用于新出讓項目、新劃撥項目以及新立項的改建和擴建項目。這一規定的出臺將進一步優化杭州市的建設項目，提升城市的品質和活力。
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