存量房貸利率下調，杭州樓市迎來利好

存量房貸利率下調至3.55%-3.9%

根據最新消息，多家銀行已經下調存量房貸利率，將統一調整至LPR-30BP，即3.55%-3.9%。這意味著，大部分人的房貸利率都已經下調至這個范圍。

以初始房貸利率為4.2%為例，調整至3.9%后，月均還款可省約347元。而如果LPR繼續下調，房貸利率還有進一步下降的空間。短期內，每個月能省下的利息約為1021元，長期來看，累計可省下的利息約為36萬。

公積金利率與商貸利率持平

與此同時，杭州公積金利率與商貸利率持平，甚至有時候商貸利率低于公積金利率。這意味著，公積金貸款的優勢逐漸減弱，對于購房者來說，選擇商貸或者混合貸款更加劃算。

以2023年4月為例，當時公積金利率為3.1%，而商貸利率為4.1%，每個月選擇混合貸款的家庭可以省下560元左右。而現在，公積金利率與商貸利率的差距已經非常小，幾乎可以忽略不計。

接下來可能有更多刺激樓市的工具

雖然LPR大概率不會再調整，但市場可能會有更多刺激樓市的工具出臺。目前，杭州已經出臺了公積金相關的新政，放寬了貸款額度與首付比例。未來，可能還會有更多政策出臺，進一步推動樓市發展。

存量房貸利率下調對于購房者來說是一個利好消息。購房者可以享受到更低的利率，減輕負擔。同時，公積金貸款的優勢逐漸減弱，購房者更有選擇的余地。未來，樓市可能會有更多刺激政策出臺，進一步推動市場發展。

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