杭州錢江新城二期限房價宅地創新紀錄

錢江新城二期最后一宗限房價宅地在第41輪競拍中創下新紀錄，溢價15%，地價達到45382元/㎡，超過了杭州此前的宅地單價紀錄。此前，鳳起潮鳴在2016年的拿地價為45368元/㎡。

過去限價政策壓住了杭州的房價，實際樓面價已經超過了鳳起潮鳴的拿地價。而且，杭州的單價地王在全國范圍內并不高。今年8月，綠城以單價13.1萬元/㎡拿下上海新地王，而今年3月成交的廈門新地王單價為6.27萬元/㎡。

杭州最后一宗限房價的地塊將于10月29日出讓，這也是自“10.9杭五條”新政后杭州全面取消新房限價的第一批次宅地掛牌。尤其引人關注的是將于11月20日出讓的奧體宅地，起拍價為3.6萬/㎡，已經打破了奧體板塊的地價紀錄。

錢江新城二期最后一宗限價地塊位于杭州天長觀潮小學的南側，地段優勢明顯，周邊配套豐富。該地塊由于限價制約，利潤空間有限，因此報名參拍的房企不多，大部分是央企國企背景的企業。

2024年，錢江新城二期入市的新房項目僅有潮語鳴翠軒，4次開盤售罄，中簽率最低11.8%，最高68.81%。今年板塊僅成交一宗涉宅地，位于地鐵紅普南路站北側，由濱江聯合錢新投資以底價競得，案名為潮語映月軒，精裝限價52000元/㎡，目前仍在登記階段。

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  潮語映月軒

  上城 | 上城杭州上城區錢江新城東至月楊路,至七普路,西至紅普路,北至杭海路 售價待定

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杭州錢江新城二期限房價宅地創下新紀錄，地價超過了杭州此前的宅地單價紀錄。盡管如此，杭州的單價地王在全國范圍內并不高。隨著限價政策的取消，杭州的宅地市場將迎來新的發展機遇。

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