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央行宣布最新LPR報價，房貸利率再次下降。根據最新報價，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。這意味著杭州房貸利率主流銀行執行情況可能為首套房2.9%（LPR-70BP）、二套房3%（LPR-60BP）。對于存量房貸業主來說，本月能享受到最低的LPR和新政，不過具體降幅還需根據個人合同的LPR值來判斷。
根據央行公告，存量利率普遍下調至LPR-30BP，并且大部分銀行將于2024年10月25日集中批量調整。但需要注意的是，并不意味著所有存量用戶的房貸利率都能降到目前的最低存量利率。根據歷年LPR的變化情況，重定價日在10月21日后幾天的，可以在調整后享受到3.6%-30BP，即3.3%的利率。如果重定價日在11月20日后，還需要視當月的LPR而定。
此次降存量利率還有一個細節，即個人房貸利率將迎來新定價方式。根據央行的規定，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。重定價周期可為按年、按半年、按季度等。這意味著借款人可以根據市場利率的變化，靈活調整重定價周期，既能在利率下行階段享受低利率，也能在利率上行階段避免高利率。
對于本次降存量利率，有網友表示“沒有達到預期”，認為目前最低利率仍與LPR-30BP存在較大差距。因此，一些人仍選擇提前還貸。不過，樓市利好政策的預期還在，未來可能還有更多“組合拳”釋放，樓市的“止跌回穩”目標還未達成。
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