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桂冠東方亞運村項目自交付以來成交量持續攀升，八月下半月成交已達到14套。根據監測數據，預計完整首月成交將超過35套，甚至可能超過40套。然而，成交量的增加并未伴隨著價格的企穩。
根據吉屋網監測數據顯示，桂冠東方的成交價格主要集中在5萬出頭，且成交的房源主要集中在二區。這意味著桂冠東方正在延續日耀之城的走勢，最好的房源成交速度最快，但以價換量為代價。這也間接說明了桂冠東方其他組團面臨的市場壓力。
特別是亞運村一區和四區的東側房源，即使房東愿意降價也很難推動成交。最近一套位于四區的房源以超低價格成交，引起了市場的關注。這套房源位于四區4號樓低樓層，總價僅為520萬，折合單價為3.96萬，甚至不到4萬。這一成交價格已經成為亞運村首套正式破發房源。
該房源的超低價成交主要原因有以下幾個方面。首先，房源本身存在諸多弊病，包括高鐵噪聲影響、靠近主干道、低得房率和有限的功能性等。其次，亞運村的房源存在巨大的價格差異，最好的房源價格上漲，而其他房源面臨市場壓力。第三，市場信心下滑，部分房東急于出貨，買家心理也產生了波動。
亞運村、天曜城、杭樾潤府等次新項目的價格變化成為杭州樓市的晴雨表。當這些項目出現驚爆價格時，將對整個杭州樓市產生影響。因此，亞運村的價格分化將逐漸清晰，后梯隊房源將面臨價格壓力。
桂冠東方亞運村項目的超低價成交再次引發了市場的關注。亞運村的價格分化將對整個杭州樓市產生影響，后梯隊房源將面臨價格壓力。
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