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近期，杭州拱墅區土地出讓專場再次掀起火爆場面。其中，上塘地塊以41577元/㎡的地價刷新了板塊紀錄，成為焦點。此次土拍中，上塘、三塘、康橋四宗寶地熱度再次爆表，吸引了多家房企參拍。
上塘地塊刷新地價紀錄
上塘地塊位于杭州拱墅區，北面緊鄰地鐵5號線善賢站，東面坐擁上塘河景，與杭州城北體育公園隔河對望，還臨近浙江城市學院、浙江樹人學院，條件十分優越。此次拍賣中，上塘地塊的容積率降低至1.2，可以打造純改善項目，新房限價也上調至56820元/㎡。報名參拍的房企約15家，最終招商以13.6億元突圍，樓面價41577元/㎡拿地，溢價率24.87%。
此次上塘地塊的地價刷新了板塊紀錄，之前的紀錄還是2018年1月，大家傳宸府創造的36556元/㎡。上塘地塊的地價刷新也在意料之中，由于新出讓地塊新房限價提高，上塘板塊地價刷新紀錄是必然的。
優化宅地供應為主節奏
杭州土地出讓節奏放緩，逐步優化住宅用地供應，減少非核心板塊宅地出讓，促進供需平衡。今年1-8月，杭州共成交45宗涉宅地塊，成交總金額742億元，相比去年同期的6成左右，有所下降。
從區域分布上來看，拱墅區是今年的涉宅地出讓大戶，共成交9宗涉宅地，收金約167億，遙遙領先。蕭山區成交7宗涉宅地，緊隨其后，列第二；錢塘區、上城區各成交6宗涉宅地，并列第三。
杭州土地出讓的另一個特征是低密涉宅地供應增加。今年1-8月，杭州共出讓了18宗容積率在2.0以內的低密涉宅地，占比達到40%。這也導致杭城不少核心板塊的新房限價調整，逐步取消新房限價的板塊也有所增加。
杭州拱墅區土地出讓專場再次掀起火爆場面，上塘地塊刷新了地價紀錄。杭州土地出讓節奏放緩，優化宅地供應為主節奏，主城核心區的涉宅地供應明顯增加，低密涉宅地供應也有所增加。新房限價調整也成為今年杭州土拍的一大特征。
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