杭州主城四區再放開新房限價，涉宅地掛牌僅2宗

最新掛牌的丁橋宅地位于桃花湖公園北側，容積率僅1.1，可建面積約2.5萬m2，起拍總價63311萬元，起拍樓面價25347元/m2。這是丁橋板塊今年第二次掛牌涉宅地，上一宗為4月29日中天&海威聯合競得的翠璟杭頌府，容積率1.6，新房限價34370元/m2，項目尚未開盤。

丁橋目前在售的低密項目有上城金茂府，容積率1.1，規劃為疊墅產品，新房限價47600元/m2，戶型面積198m2起步，總價千萬級。該項目在5、6月份兩次開盤，搖號中簽率均為100%，其中5月首開房源已售罄。

喬司宅地掛牌，新房不限價

喬司宅地位于杭州高級中學臨平分校南側，近綠城汀桂里，容積率1.2，可建面積5.7萬m2，起拍總價62386萬元，起拍樓面價11000元/m2，商品房住房不限價。7月23日，豐收湖一宗容積率1.2的低密地出讓，由綠城競得，溢價率達到59.19%。

杭州新房限價圈進一步縮小

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  綠城汀桂里

  臨平 | 杭州臨平區喬司永玄路與臨喬路交叉口西北側 28940元/平米

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自2023年11月9日起，杭州土拍恢復“價高者得”，富陽、臨安、臨平、錢塘四區，房價不再設限。2024年2月28日，蕭山、余杭兩區，部分區域取消了新房限價。今年6月28日，濱江區白馬湖板塊首次放開新房限價。隨后，8月份勾莊白洋站宅地掛牌，余杭區良渚街道放開了新房限價；蕭山區新房限價范圍進一步縮小，僅剩下錢江世紀城、北干、城廂街道新房仍限價；上城區丁橋街道也放開新房限價。

根據統計，自11月9日土拍新規以來，杭州已掛牌23宗不限房價的涉宅地。這些涉宅地的新房銷售已經開始，與限價樓盤相比，裝修標準和樓盤品質有了較大提升。

隨著國內大量第四代住宅、科技住宅產品的面市，杭州接下來也必將與全國重點城市接軌，新房限價進一步放開，或是大勢所趨。

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