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郊區購房一直是許多人的選擇，因為價格相對較低。然而，很多購房者卻發現，在郊區購買新房時，總會遇到不靠譜的開發商，導致自己的投資遭受損失。本文將以閑林的兩個項目為例，探討為什么在郊區總買新房，總會被不靠譜的開發商背刺。
賢林信步
賢林信步是閑林的一個精裝修次新房項目，但卻是目前虧得最慘的小區之一。該項目在2018年6月加推售罄，登記人數827人，中簽率僅16%。買入均價為2.16萬元。然而，目前二手房價格已經下跌至1.76萬元，破發19%。而且，該項目的成交量非常低，幾乎沒有成交記錄。這說明即使在這個價格下，該項目的房價依然偏高。
賢林信步的不靠譜主要體現在區位和精裝修方面。首先，該項目位于閑林的區位相對較差，周邊還有各種工廠，屬于廠區房。其次，精裝修帶來的并不是加分，而是減分。該項目的精裝修質量一般，交付時出現了大量拒收情況。滲水、漏水等問題普遍存在，這也導致了業主對該項目的不滿。此外，客廳、餐廳和房間都是木地板鋪設，給人廉價感。這種精裝修的質量差，使得該項目的房價下跌嚴重。
海倫堡棠錦是閑林的另一個精裝修次新房項目。該項目在2018年搖號時，最高有431人登記。成交價為1.85萬元，破發12%。與賢林信步相比，海倫堡棠錦的情況稍好一些。這主要是因為該項目的區位較好，靠近綠汀路未來新中心，給予了閑林西部地區新的價格體系。此外，海倫堡棠錦的小界面較好，周邊都是居住小區。而且，該項目是類洋房，只有9層高，屬于有限價福利的盤，所以跌幅較小。
然而，海倫堡棠錦的品質并沒有比賢林信步好。該項目的外立面設計感覺像是10多年前的鄉鎮風，品質一般。此外，該項目也存在維權問題，如改造費、開關費等額外費用。更令人意外的是，該項目竟然沒有中央空調，這一點比賢林信步還要差一些。此外，該項目的戶型也有些奇葩，例如135平方米的3房戶型，不符合購房者的需求。因此，該項目的房價也下跌嚴重。
郊區購房時需謹慎選擇開發商。不靠譜的開發商往往不敢拿需要品質挑戰的地方，并且也沒有足夠的資金去拿貴的地段。因此，他們更傾向于在郊區外圍拿地，導致郊區購房時容易遇到不靠譜的開發商。購房者在郊區購房時應該注意開發商的信譽和項目的品質，避免遭受損失。
在閑林這樣的地方，購房者應該謹慎選擇房源。不要購買毛坯房，最好選擇別人自己住過并裝修過的房源，價格也相對便宜。而對于140平方米的4房產品，更不值得購買，因為在這個地方購買這樣的房源沒有太大的意義。相比之下，購買89平方米的三墩北的房源更加劃算，各方面都得到了顯著的提升。
購買郊區房產時，需要注意開發商的信譽和項目的品質。避免遇到不靠譜的開發商，以免投資遭受損失。
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