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杭州樓市目前處于分裂狀態，未來的走勢也將是分裂的。本文將從一手房市場和二手房市場兩個方面進行分析，預測未來杭州樓市的漲跌趨勢。
一手房市場：
一手房市場將出現核心區域漲價、郊區平價或降價的情況。限價放開是必然的，核心位置的樓盤在限價放開后將漲價，而郊區的樓盤則可能通過降價來與周邊二手房價格保持一致。限價放開后，郊區的一手房樓盤可能會出現互相踩踏的情況。
二手房市場：
二手房市場受一手房供應、次新交付供應、情緒和共識的影響，總體來說將呈現下行的趨勢，但下行空間有限，部分板塊可能會企穩甚至反彈。二手房的價格會圍繞買入限價的1.2倍波動，主要分為四種情況。此外，倒掛差價大的地方下行空間較大，投資客越多的地方越容易踩踏，前期漲幅小的板塊容易企穩但不容易反彈，共識轉變也會影響價格。
綜合分析：
根據以上分析，我們可以預測杭州樓市未來的漲跌趨勢。在未來的二手房市場中，一手房供應大、次新交付供應大的板塊二手房價格將繼續下降，一手房供應大、次新交付供應不大的板塊二手房價格會接近盈虧線，一手房供應小、次新交付供應大的板塊二手房價格下降幅度較小，一手房供應小、次新交付供應也小的板塊二手房將企穩甚至反彈。
除了以上情況，還需要考慮倒掛差價、投資客數量、前期漲幅和共識轉變等因素。倒掛差價大的地方下行空間較大，投資客越多的地方越容易踩踏，前期漲幅小的板塊容易企穩但不容易反彈，共識轉變也會影響價格。
杭州樓市未來的漲跌趨勢將是分裂的，不同板塊的二手房價格將有所不同。購房者在選擇投資時需要綜合考慮各種因素，以做出明智的決策。
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